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AP Cádiz, Sec. 2.ª, 23/2018, de 23 de enero

SP/SENT/947714

Recurso 402/2017. Ponente: CONCEPCION CARRANZA HERRERA.

Es el arrendatario quien por ser la parte obligada al pago de las rentas quien debe cargar con la prueba de que ha operado una reducción del importe de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Formulado recurso de apelación ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Cádiz por la parte antes citada contra la sentencia dictada el día 6/04/2017 en el procedimiento civil nº 942/2016, se sustanció el mismo en legal forma. La parte apelante formalizó su recurso en los términos previstos en Ley de Enjuiciamiento Civil y la apelada, por su parte, se opuso instando la confirmación de la resolución recurrida, remitiéndose seguidamente los autos a esta Audiencia para la resolución de la apelación.
SEGUNDO .- Una vez recibidas las actuaciones en la Audiencia Provincial, se turnaron a esta Sección, acordándose la formación del oportuno Rollo para conocer del recurso y la designación de Ponente. Reunida la Sala al efecto, quedó votada la sentencia acordándose el Fallo que se expresará.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se formula recurso de apelación por la parte actora contra la sentencia que desestima íntegramente la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas que formula contra los arrendatarios demandados.
Para la resolución del recurso formulado se ha de tener en cuenta que los litigantes suscribieron un contrato de arrendamiento de vivienda en fecha 1/02/2012 que preveía el pago de una renta de 600 euros mensuales (revisable conforme a las variaciones del IPC) a partir del día 1/02/2013 en tanto que durante el primer año de vigencia del contrato la renta fue de 250 euros mensuales.
En fecha 21/11/2016 se presenta demanda de desahucio por falta de pago de las rentas de los meses de mayo, octubre y noviembre de 2014 a razón de 601'20 euros, mayo a diciembre de 2015 a razón de 593'37 euros, enero y febrero de 2016 por el mismo importe y marzo a septiembre de 2016 a razón de 591'59 euros.
La parte demandada alega el pacto verbal de reducción del importe de la renta a 120 euros mensuales desde diciembre de 2015 así como la condonación del resto de las rentas devengadas y no abonadas y acredita el pago de 593'37 euros en agosto de 2015 y de 120 euros mensuales durante los meses de enero a diciembre de 2016. También alega con carácter subsidiario para el caso de que no se de por condonada la deuda anterior que la cantidad adeudada ascendería a 1803'60 euros por mayo, octubre y noviembre de 2
014 y 3.321'42 euros por los meses de mayo a noviembre de 2015.En el acto de la vista celebrada el día 21/03/2017, la parte actora se desiste de la acción de reclamación de cantidad ejercitada y mantiene el ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de las rentas; en dicho acto, tanto la parte actora como la demandada aportan un documento de fecha 21/02/2017, expedido por la entidad Servihabitat como

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