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AP Lleida, Sec. 2.ª, 139/2018, de 23 de marzo

SP/SENT/947820

Recurso 587/2016. Ponente: ALBERT MONTELL GARCIA.

No es posible considerar que por abandonar la vivienda por motivos personales se desvincule eficazmente el arrendatario de sus obligaciones contractuales unilateralmente y sin consentimiento del arrendador 
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La resolución contractual unilateral por el arrendatario del artículo 11 LAU con anterioridad a 2013 solo se puede aplicar estando ya en prórroga del contrato, siendo éste de 5 años de duración originalmente 
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La resolución unilateral del contrato por el arrendatario constituye un incumplimiento contractual esencial No se produce la extinción del pago de rentas hasta que el arrendador recupera la posesión de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER.- Es van rebre les actuacions de Judici verbal (250.2) (VRB) 904/2014, procedents del Jutjat de Primera Instància núm. 2 de Lleida, a fi de resoldre el recurs d'apel lació interposat per la procuradora Ana Maria Suils Arcon en representació de Dulce , contra la Sentència de data 31/05/2016 , en què consta com a part apel lada la procuradora Susana Bellosta Lacambra, en representació de Eufrasia . La Sra. Luz que es troba en rebel.lia processal en segona instància.
SEGON.- El contingut de la decisió de la Sentència objecte de recurs és el següent:
"ESTIMO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por la representación procesal de Doña Eufrasia contra Dña Luz y Doña Dulce y, en consecuencia:
1) ABSUELVO a Doña Luz de todos los pedimentos del escrito de demanda.
Todo ello sin expresa condena en costas.
2) CONDENO a Doña Dulce a pagar a la actora la cantidad de CINCO MIL NOVENTA Y UN EUROS CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (5.091,38 Euros), más los intereses legales correspondientes desde la fecha de la demanda.[...]"
TERCER.- El recurs es va admetre i es va tramitar de conformitat amb la normativa processal per a aquest tipus de recursos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER.- La Sra. Dulce va subscriure contracte d'arrendament d'habitatge el dia 30-11-12 junt amb el seu marit, ja difunt. L'arrendadora Sra. Eufrasia li reclama els lloguers i consums de subministraments impagats, per import de 5.091,38 €;, pretensió que ha estat admesa en primera instància. Torna a al legar al seu escrit d'apel lació que abans de produir-se els impagaments, cap a l'octubre de 2013, per motiu d'una situació de crisi matrimonial, va deixar de viure a l'habitatge llogat, situat a Alpicat, i va anar a viure a Lleida. Afirma que va comunicar aquesta avinentesa a l'arrendadora i que aquesta va consentir amb què ella deixés la relació contractual arrendatícia, com ho acreditaria la declaració efectuada per la Sra. Eufrasia a l'acte del judici; el fet que el 27-6-14 l'arrendadora només va signar amb el seu marit, Sr. Juan Enrique , un document pel qual es resolia el contracte d'arrendament, aquest tornava les claus i reconeixia deure unes quantitats concretes en concepte de lloguer i subministrament. Finalment, com a prova de l'abandó del pis llogat i en suport de l'afirmada crisi matrimonial, fa notar la designa del torn d'ofici efectuada pel Molt Il lustre Col legi d'Advocats de Lleida, de data 13-2-14, per presentar demanda de divorci, i certificat signat pel lletrat designat, Sr. Aurelio , conforme la demanda va ser presentada el 30-9-14 (el Sr. Juan Enrique va traspassar el dia 5-2-15).
SEGON.-
Els indicis que al lega l'apel lant per acreditar que el seu desistiment unilateral del contracte d'arrendament va ser acceptat per l'arrendadora no són suficients per provar-lo de forma clara i rotunda. El principal argument, això és, la prova d'interrogatori de la Sra. Eufrasia , no serveix per acreditar-ho atès que malgrat que va admetre que quan va parlar telefònicament amb la Sra. Dulce pels impagaments dels lloguers i dels s

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