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AP Valencia, Sec. 7.ª, 24/2018, de 24 de enero

SP/SENT/948156

Recurso 862/2017. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

No se desvirtúa la extinción de la prórroga contractual por realizarse cambios en un pacto distintos a la duración del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 11 DE VALENCIA, con fecha 8 de septiembre de 2017, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: ESTIMO la demanda formulada por Sonsoles contra Valentín . DECLARO extinguido el arrendamiento concertado entre las partes respecto de la vivienda sita en Benicalap (Valencia), C/ DIRECCION000 nº NUM000 , puerta NUM001 por expiración del plazo. CONDENO a la parte demandada Valentín a dejarla libre y a disposición de la parte actora."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 23 de enero de 2018 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la sentencia de instancia se estimó íntegramente la demanda de juicio verbal de desahucio por expiración del plazo contractual del contrato de arrendamiento de 1-03-1986 de la vivienda sita en la c/ DIRECCION000 NUM000 pta NUM001 de Benicalap, en el que no se fijó y aquel y por ser la renta anual debe ser éste, interpuesta por Dª Sonsoles contra D. Valentín que interpone el presente recurso.
Se basa el recurso en que dicha sentencia al resolver el arrendamiento conforme a los solicitado en la demanda, vulnera los arts. y 57 de la LAU de 1964 sobre la irrenunciabilidad del derecho de prórroga forzosa, el art.1204 del CC y la doctrina que fija los requisitos para la renuncia a ella como que ha de ser expresa y los de la novación de los contratos, el art.1282 del CC sobre su interpretación y los arts.385 y 386 , 445 y 216 de la LEC sobre la pruebas de presunciones que aplica no alegada de contrario.
La parte demandante se opuso al recurso, por los Fundamentos contrarios y por los propios de la sentencia.
SEGUNDO.- Esta Sala da por reproducida la Fundamentación Jurídica de la sentencia de instancia, en lo que no se oponga a lo que se expondrá a continuación,en relación con cada motivo del recurso, partiendo de las normas y doctrina que fijan el ámbito de la presente.
El artículo 465 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en su número 4, dice ""La Sentencia que se dicte e
n apelación deberá pronunciarse exclusivamente sobre los puntos y cuestiones planteados en el recurso y, en su caso, en los escritos de oposición o impugnación a que se refiere el artículo 461. La Sentencia no podrá perjudicar al apelante, salvo que el perjuicio provenga de estimar la impugnación de la resolución de que se trate, formulada por el inicialmente apelado.""El Tribunal Supremo, entre otras, en l

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