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AP Sevilla, Sec. 8.ª, 473/2017, de 11 de diciembre

SP/SENT/948492

Recurso 9687/2017. Ponente: VICTOR JESUS NIETO MATAS.

La situación de precario existe aunque sea conocida por el propietario y el ocupante asuma el gasto de los suministros 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 25 de Sevilla se dictó sentencia de fecha 27 de junio de 2017 , que contiene el siguiente FALLO: "Que con estimación plena de la demanda presentada por UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A. E.F.C. contra Dª Constanza , debo condenar al demandado a que desaloje, deje libre, y expedita bajo apercibimiento de lanzamiento la finca sita en CALLE000 número NUM000 de San Juan de Aznalfarache, prohibiéndole continuar ocupando dicha finca y condenándole al pago de las costas procesales causadas."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso recurso de apelación contra ella, el cual se interpuso por escrito en tiempo y forma ante el Juzgado "a quo", dándose traslado del mismo a la otra parte que presentó escrito de oposición, ordenándose la remisión a este Tribunal de los autos, que una vez recibidos se registraron y designó ponente, señalándose deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales.
CUARTO.- Siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado Don VICTOR NIETO MATAS .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Es opinión unánime de los Tribunales respecto de los gastos por consumos de la vivienda ocupada en precario , que no es obstáculo para la calificación del precario el hecho de que el ocupante del inmueble pueda venir abonando los gastos por los suministros de la vivienda ocupada, ni tampoco que el poseedor de la vivienda tenga su domicilio en ella, o haya efectuado el pago de determinados tributos.
Así la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 29 junio de 201 en un asunto en el que l a Audiencia Provincial había resuelto que de la prueba practicada en el procedimiento, las testificales habían sido suficientemente claras en lo atinente a que el demandado ( presunto precarista ) había pagado ciertas cantidades a cambio del uso de la finca , se desprendía que en este caso estábamos ante una relación arrendataria y no de precario , sin que la parte demandante (dueño) hubiese explicado que esos pagos se refirieran a otras finalidades ( impuestos, luz , etc.) el Tribunal Supremo sobre la situación de precario aunque se paguen ciertas cantidades en relación con el concepto de precario por inexistencia de " precio cierto " que justifique una relación arrendaticia, con cita de las sentencias del TS de 30 de octubre de 1986 y 22 de octubre de 1987 , señala que "el hecho de pagar merced, que excluya la condición de precarista, no está constituido por la mera entrega de una cantidad de dinero, sino que ha de ser esa entrega por cuenta propia y a título de
renta o de alquiler del arrendamiento constituido o presunto a nombre del que paga..." . Y continua señalando que "la situación arrendaticia no queda acreditada por el mero hecho de la ocupación o detentación posesoria, incluso consentida por el titular dominical, ya que tal situación de hecho puede responder a otras relaciones jurídicas - que, en este caso, ni siquiera ha alegado el demandado- o a la posesión precaria como en el caso rec

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