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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 239/2018, de 17 de abril

SP/SENT/950075

Recurso 541/2017. Ponente: JORDI LLUIS FORGAS FOLCH.

El conocimiento de la subrogación en la posición del adquiriente en la de arrendador por parte del arrendatario supone la aceptación de la legitimación activa del primero, pudiendo quedar acreditado por actos propios como el pago de rentas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. La parte dispositiva de la sentencia apelada es del tenor siguiente: "" Que desestimar y desestimo íntegramente la demanda formulada por BANC DE SABADELL SA contra Luis Miguel y Teresa por apreciar falta de legitimación pasiva y por lo tanto no dando lugar a lo solicitado debiendo dejarse son efecto el lanzamiento señalado para el día 6 de octubre de 2016, todo ello con la condena en costas procesales a la parte actora .""
SEGUNDO. Contra la anterior sentencia interpuso recurso la referida parte litigante y admitido en ambos efectos se dio traslado a la contraparte, tras lo cual se elevaron las actuaciones a esta Sección de la Audiencia Provincial, que señaló la vista del recurso para el día diez de abril pasado.
Actúa como ponente el Magistrado Sr. D. Jordi Lluís Forgas Folch.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- En fecha 1 de marzo de 2011 se otorgó contrato de arrendamiento por parte de los, en aquel entonces, propietarios de la vivienda sita en Cubelles, Carrer DIRECCION000 , NUM000 , Raúl y Elena , en su condición de arrendadores, y Luis Miguel y Teresa .
2.- Posteriormente, como consecuencia de la deuda hipotecaria mantenida con BANC DE SABADELL SA, ésta y Raúl y Elena , otorgaron, en fecha 11 de junio de 2015, escritura pública de dación en pago de la aludida finca arrendada.
3.- En fecha de 2 de mayo de 2016, BANC DE SABADELL SA formuló demanda de desahucio por impago de rentas y reclamación de cantidad contra los arrendatarios Luis Miguel y Teresa , ya que dejaron de pagar las rentas de octubre de 2015 hasta abril de 2016, que reclamaron en este procedimiento. La sentencia de la primera instancia que ahora recurre BANC DE SABADELL SA, desestimó esas pretensiones ya que declaró la falta de legitimación activa de la accionante.
4.- En este sentido se debe considerar que, si bien no se está frente a un supuesto de pacto comisorio ya que del expositivo segundo de la escritura pública de la dación en pago se hizo constar que la adjudicación al banco demandante no lo fue por una voluntad libérrima sino que le fue cedida voluntariamente en pago de un crédito, no concurría la legitimación activa en la demandante ya que no ostenta la condición de arrendador habida cuenta de que tan siquiera, en la meritada escritura púb
lica, se hizo constar la existencia del contrato de arrendamiento. Sobre este último particular, en el apartado décimo de la escritura de dación en pago intitulado arrendatarios y ocupantes , nada se menciona. Tampoco consta que se ejercitara la acción resolutoria, con base a lo dispuesto en el art. 1571 del CC , por lo que, según la sentencia apelada, carecería de legitimación activa para ejercitar el presente procedimiento.<div class="Tex

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