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AP Alicante, Sec. 5.ª, de 12 de enero de 2018

SP/SENT/950632

Recurso 60/2017. Ponente: SUSANA PILAR MARTINEZ GONZALEZ.

La resolución del arrendamiento por sentencia previa de desahucio conlleva el del contrato de opción de compra y extingue la posibilidad de ejercitar dicha opción 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Número Dos de Villajoyosa, en los referidos autos, tramitados con el número 170 / 2015, se dictó Sentencia N.º 117 /2016 con fecha 26-5-2016 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador D. Fernando Antonio Fernández Arroyo, en nombre y representación de D. Anselmo , en los autos de juicio ordinario seguidos contra D. Braulio , Dña. Cecilia y Dña. Elisabeth , debo absolver y absuelvo a dichos demandados de todos los pedimentos efectuados en su contra, condenando en costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandante expresada, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de Apelación número 60 / 2017 , señalándose para votación y fallo el pasado día 10-1-2018, en que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Dª Susana Martínez González.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia recaída en primera instancia, que desestimó la demanda de reclamación de la cantidad de 39.760 euros, en concepto de arras penitenciales derivadas de incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra, se alza el demandante, D. Anselmo , por considerar que concurre infracción de las normas procesales, incongruencia extra petita e incorrecta aplicación de las normas de derecho sustantivo y jurisprudencia.
SEGUNDO.- En lo referente a la infracción de las normas procesales, que basa el recurrente en que en los antecedentes de hecho no figura declaración de hechos probados, debe ser rechazado dicho motivo puesto que la exigencia de hechos probados no es un requisito ineludible de las sentencias civiles o dictadas en procesos civiles ya que la LECivil en su art. 209 solo dice que en los Antecedentes de Hechos se expresaran " los hechos probados, en su caso". Es más, la ausencia de hechos probados en una sentencia civil no es una infracción procesal que lleve consigo la nulidad de las actuaciones, puesto que, como indica el Tribunal Supremo en sentencia de 12 de febrero de 2014 "El art. 209.2 ª y 3ª LEC regula los apartados que debe reunir formalmente la sentencia para que se entienda correctamente dictada, en concreto la regla 2º se refiere a la relación de "antecedentes de hecho" y la regla 3ª a los "fundamentos de derecho". La vulneración de estas reglas no necesariamente constituye una infracción procesal
que determine la nulidad de la sentencia, salvo lo relativo a la congruencia y la motivación de la sentencia, a las que también se refiere el art. 218 LEC .» .Por otra parte, ninguna indefensión sobre la falta de pronunciamiento sobre cuestión controvertida, relativa a si se ejercitó de forma inmediata la opción de compra, puede entenderse producida cuando en la sentencia recurrida se expresa que queda acredit

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