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AP Valladolid, Sec. 3.ª, 142/2018, de 16 de marzo

SP/SENT/956202

Recurso 410/2017. Ponente: FRANCISCO JOSE PAÑEDA USUNARIZ.

El arrendador se obliga a darle o cederle al arrendatario el goce o uso de una cosa, y su art. 1554, números 2 y 3, establece como obligaciones las de conservar la cosa alquilada en estado de servir para el uso a que fue destinada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 1 de VALLADOLID, se dictó sentencia con fecha 19 de junio de 2017, en el procedimiento JUICIO VERBAL Nº 1022/16 del que dimana este recurso. Se aceptan los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- La expresada sentencia contiene en su fallo el siguiente pronunciamiento: "Estimo la demanda interpuesta por Dª Elena Díaz Pino, Procuradora de los Tribunales en nombre y representación de D. Torcuato , contra COLDCENTER S.L., representada por D. Ismael Sanz Manjarrés, declarando resuelto el contrato de arrendamiento suscrito en fecha 1 de diciembre de 2015 entre D. Torcuato y la mercantil COLDENTER S.L. por el arrendamiento del local sito en Valladolid, C/ Tirso de Molina, 18, condenando a la demandada al abono de la suma de cuatro mil doscientos treinta y cinco euros (4.235€;) más el interés legal desde la presentación de la demanda y a abonar costas causadas en el juicio."
Ha sido recurrido por la parte demandada COLDENTER SL, habiéndose opuesto la parte demandante.
TERCERO.- Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial para la resolución del recurso de apelación interpuesto, se formó el correspondiente Rollo de Sala, y personadas las partes en legal forma, quedando los autos conclusos para resolver el recurso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Planteamiento de la litis: motivos del recurso de apelación interpuesto por la mercantil COLDCENTER, S.L.
El recurso de apelación se interpone esgrimiendo, con carácter principal, la ocultación por parte del actor de un elemento del interior del local trascendente para la realización de la obra y su coste. Según se dice en el recurso, las obras de acondicionamiento del local no llegaron a buen puerto exclusivamente por dicho motivo, que afectó trascendentalmente al coste de las obras de adecuación, añadiendo que, de haberse comunicado puntualmente a la parte demandada, el contrato de arrendamiento no se hubiera formalizado.
Se puntualiza que para la obtención de los necesarios permisos de la Consejería de Sanidad para la apertura de una clínica dental, era preciso mejorar la accesibilidad del local, lo que exigía ejecutar una rampa de acceso de entre 1,50 y 1,80 m. en el curso de tales obras de adecuación, fue cuando se descubrió un hueco oscuro y profundo que abarcaba la mayor parte de la planta del local. La recurrente argumenta que la ocultación del elemento señalado por parte de la actora supone un incumplimiento grave, que supone una auténtica "entrega no pacífica" de la cosa y merecedora de resolución contractual, así como de indemnización por los graves perjuicios causados.
SEGU NDO .- Sobre el posible incumplimiento del arrendador por la falta de idoneidad del local para los fines a los q
ue iba a ser destinadoLa cuestión controvertida se centra en determinar si las condiciones en la que se encontraba el local arrendado eran adecuadas para satisfacer las finalidades para las que se arrendó y, más concretamente, si el incremento significativo del coste de la obra para la instalación de una rampa de acceso, en relación con lo inicialmente presupuestado, hacía del todo inhábil el local objeto del prese

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