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AP Alicante, Sec. 8.ª, 242/2010, de 20 de mayo

SP/SENT/515415

Recurso 93/2010. Ponente: FRANCISCO JOSE SORIANO GUZMAN.

El que los compradores permitieran, al no existir licencia desde 2005, que el avalista extinguiese el aval no le exime de responder del mismo pues su obligación no lo era por la falta de obtención de aquélla sino de la no entrega de la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos referidos, del Juzgado de Primera Instancia Núm. 3 de Alicante, se dictó Sentencia, de fecha 24 de septiembre del 2009 , cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Estimar la demanda interpuesta por el Procurador don José Manuel Saura Estruch, en nombre y representación de don Felipe y de don Gaspar , contra la mercantil BANKINTER, S.A., por lo que: 1. Condeno a BANKINTER a que pague a don Felipe y a don Gaspar la cantidad de 57453'22 €, más un interés del 6% anual sobre dicha cantidad. 2. BANKINTER deberá abonar las costas causadas en este procedimiento.".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia se preparó recurso de apelación por la parte reseñada, y tras tenerlo por preparado, presentó el escrito de interposición del recurso, del que se dio traslado a las demás partes. Seguidamente, tras emplazarlas, se elevaron los autos a este Tribunal, donde fue formado el Rollo, en el que se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 18 / 5 / 2010, en que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación del presente proceso, en esta alzada, se han observado las normas y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
La sentencia recurrida estima la demanda dirigida contra la entidad bancaria ahora apelante, y la condena al pago de la cantidad reclamada, en virtud del aval que dicha entidad había otorgado para garantizar a los compradores la devolución de las cantidades entregadas como pago anticipado a la entrega de la vivienda.
En la apelación, se sigue insistiendo en que en el aval (concedido respecto de FADESA INMOBILIARIA, SA, con relación a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores, respecto de una vivienda) no ampara la reclamación que se dirige contra ella, pues el citado aval tenía una duración concreta y determinada (el 30 de junio del 2007), tal y como se expresaba en el texto del mismo: "El presente aval tendrá validez hasta el 30 de junio de 2007, salvo que con anterioridad se acredite la entrega al beneficiario de la expresada vivienda, siendo suficiente al efecto con la presentación del acta notarial de final de obra". Se viene a decir, en definitiva, que la responsabilidad como avalista de BANKINTER, SA, finalizaba el 30 de junio del 2007 y que la primera comunicación que recibió de los demandantes fue en abril del 2008, una vez transcurrido, con exceso, el plazo de validez de la garantía prestada por dicha entidad.
El tema a resolver es el de si los límites introducidos en un aval son o no válidos frente a los adquirentes de la vivienda: en el caso que nos ocupa,
en el contrato de compraventa se hacía expresa referencia a que en el supuesto de que no se llegase a entregar la vivienda objeto del contrato, la parte vendedora garantizaba, mediante aval, la devolución de todas las cantidades entregadas como pago anticipado a la entrega de la vivienda,, más los intereses correspondientes, suscribiéndose entre BANKINTER, SA y la promotora en fecha 4 de noviembre de 2004, un aval de naturaleza solidaria, expres

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