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AP Madrid, Sec. 8.ª, 214/2009, de 26 de mayo

SP/SENT/517124

Recurso 467/2008. Ponente: MARIA VICTORIA SALCEDO RUIZ.

El propietario del local no es responsable de los daños por obras realizadas por el inquilino al darle autorización expresa para realizarlas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Aranjuez, en fecha veinticinco de marzo de dos mil ocho, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Procede desestimar y desestimo la demanda formulada por Leandro , representado por la Procuradora de los tribunales Dña. Julia Parra Reaño, contra Luis , representado por el Procurador de los Tribunales, D. Jose Ignacio López Sánchez, que queda absuelto de las pretensiones contra él formuladas. Se condena a la parte actora al pago de las costas".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 20 de mayo de 2009.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan en lo pertinente los fundamentos de derecho contenidos en la sentencia que es objeto de recurso.
PRIMERO.- Contra la sentencia dictada, en fecha 25 de marzo de 2.008, por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Aranjuez en los autos de Juicio Verbal nº 24/08, seguidos a instancia de D. Leandro , en cuanto propietario de la vivienda sita en la calle DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 , NUM002 de Aranjuez (Madrid), contra D. Luis , en cuanto propietario del local sito en el mismo inmueble y más concretamente debajo de la vivienda antes citada, se interpone recurso por el demandante, quien ha visto desestimada la pretensión formulada en orden a reclamar, por el concepto de daños y perjuicios, la cantidad de 1.860 euros, importe necesario para paliar los causados en la vivienda citada, consistentes en grietas en paramentos verticales del salón y habitación y grietas en paramentos horizontales del pasillo, cocina, salón y cuartos de baño, originados, según manifiesta, por las obras llevadas a cabo en el local citado con el objeto de instalar en el mismo un bar cafetería.
Como único motivo del recurso se alega errónea aplicación de los artículos 1.902 y 1.903 del Código Civil , al entender que este precepto hace extensiva la responsabilidad prevista en aquel no sólo por actos u omisiones propios sino por los de aquellas personas por quienes se deba responder e invoca también que el propietario debe responder de la reclamación que se formula e
n virtud de lo dispuesto en el artículo 9-1 apartados b) y g) de la Ley de Propiedad Horizontal .SEGUNDO.- En la litis ha quedado acreditado que el demandado es el propietario del local en el que se han llevado a cabo obras, que según manifiesta el reclamante son el origen de las grietas existentes en su vivienda, tanto en paramentos verticales como horizontales, estando el mismo arrendado, según contrato aportado

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