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AP Madrid, Sec. 13.ª, 425/2010, de 24 de septiembre

SP/SENT/535804

Recurso 554/2009. Ponente: JOSE GONZALEZ OLLEROS.

Incumplimiento de los compradores que hacen caso omiso a los requerimientos del vendedor y no comunican si se subrogaban o no en la hipoteca y sin que el retraso sea causa de resolución 
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Si no se ha pactado el plazo con carácter esencial el mero retraso no da lugar a la resolución y no tiene tracendencia el hecho de no garantizar las cantidades entregadas a cuenta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 5, de Móstoles, en fecha 24 de marzo de 2009, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimando la demanda formulada por Argimiro y Dña. Irene , representados por la Procuradora de los Tribunales Dña. Marta Lucas Cedillo, contra PROMOCIONES SERARNE, S.L., representada por la Procuradora de los Tribunales Dña. Ana María Galey Záfora, debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos deducidos en su contra en la demanda rectora de autos; con expresa imposición de las costas causadas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha siete de septiembre de 2009, para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día veintidós de septiembre de dos mil diez.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación de los apelantes D. Argimiro y Dª Irene , actores en primera instancia, se interpone recurso contra la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado Juez de 1ª instancia nº 5 de Madrid con fecha 24 de marzo de 2.009 , desestimatoria de la demanda de resolución del contrato de compraventa y devolución de la cantidad de 32.400,79 euros entregados, suscrito entre los referidos apelantes como compradores y la demandada Promociones Serarne S:L. como vendedora por incumplimiento de la obligación de garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta y retraso en la entrega de la vivienda y garaje adquiridos, denunciando como primer motivo de apelación error en la valoración de la prueba, en segundo lugar error en la aplicación de la norma, y finalmente improcedente imposición de las costas.
SEGUNDO.- En la primera de las alegaciones o motivos de su recurso, sucintamente expuesta, los apelantes denuncian error en la valoración de la prueba, reiterando que dos eran las obligaciones de la demandada vendedora: en primer lugar, aunque no recogida en el contrato, pero establecida en la Ley 57/68 , la de garantizar la devolución de las cantidades entregadas, obligación que nunca cumplió; y en segundo lugar, la de entregar la vivienda en el plazo pactado y elevarlo a escritura publica en el plazo de 30 días desde la terminación de la obra, que tampoco cumplió, tal y como se había pactado en la cláusula 11ª del contrato para "el segundo trime
stre de 2.008 " porque una cosa es que el certificado final de obra se emitiera el día 30 de junio de 2.008 (ultimo día previsto para la terminación de la obra, emitido además por los Arquitectos que eran a la vez administradores de la demandada), y otra que la obra estuviera realmente terminada, lo que no resulta acreditado por el simple hecho de haber pedido la licencia de primera ocupación (solo 9 días antes de la expiración del plazo fija

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