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AP Valencia, Sec. 7.ª, 453/2010, de 17 de septiembre

SP/SENT/540278

Recurso 444/2010. Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA.

La ausencia de aval de las cantidades entregadas a cuenta es un incumplimiento lugar que da lugar a la resolución del contrato de compraventa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 18 DE VALENCIA, con fecha 18 de enero de 2.010, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimo la demanda interpuesta por Dª. Raimunda contra ESPACIO INMOBILIARIO 2004 S.L., se declara la resolución del contrato de compraventa litigioso de fecha 4 de enero de 2.006, suscrito por la actora con la promotora demandada por el incumplimiento de esta última y condeno a dicha entidad al abono a la actora de 64.628 euros más el interés legal desde la interpelación judicial. Se absuelve a la parte demandante de la demanda reconvencional. Se imponen las costas del proceso a la parte demandada y actora reconvencional".
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 13 de septiembre de 2.010 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. La representación procesal de doña Raimunda formuló demanda de juicio ordinario contra la mercantil Espacio Inmobiliario 2004 S.L. instando la resolución del contrato de compraventa suscrito por las partes el día 4 de enero de 2006, respecto de la vivienda tipo B, plana NUM000 y plaza de garaje número NUM001 y el trastero número NUM002 , del edificio que la demandada estaba construyendo en Valencia, AVENIDA000 número NUM003 , pretensión que sustenta en que el contrato es nulo porque lo redactó la demandada de forma exclusiva; en segundo lugar insta su resolución porque la demandada no ha afianzado las cantidades entregadas a cuenta y, en tercer lugar, porque la vivienda no se ha entregado en el plazo pactado.
La parte demandada se opuso a la pretensión rechazando todos los motivos de nulidad y resolución invocados por la demandante y formulando reconvención pidiendo la condena de la actora a otorgar escritura pública de compraventa con abono simultáneo de la cantidad restante del precio.
La sentencia de instancia estima la demanda, decretando la resolución del contrato de compraventa, sentencia contra la que se alza la parte demandada invocando diversos motivos que pasamos a examinar. La parte apelada solicita la confirmación de dicha resolución.
SEGUNDO. En la resolución del presente recurso de apelación hemos de partir de lo dispuesto en el artículo 465 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en su número 4 ,
conforme al cual ""La Sentencia que se dicte en apelación deberá pronunciarse exclusivamente sobre los puntos y cuestiones planteados en el recurso y, en su caso, en los escritos de oposición o impugnación a que se refiere el artículo 461 . La Sentencia no podrá perjudicar al apelante, salvo que el perjuicio provenga de estimar la impugnación de la resolución de que se trate, formulada por el inicialmente apelado.""<div cla

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