AP Málaga, Sec. 4.ª, 495/2010, de 29 de septiembre

SP/SENT/545519

Recurso 747/2009. Ponente: ALEJANDRO MARTIN DELGADO.

EXTRACTOS

No habiendose probado que la instalación de las maquinarias de aire acondicionado en la cubierta para la ventilación del local supongan un perjuicio para los propietarios, la Comunidad debe consentir su instalación

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ANTECEDENTES DE HECHO

FUNDAMENTOS DE DERECHO

FALLAMOS

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 20/4/09, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "ESTIMO la demanda promovida por el Sr. Procurador D. DAVID SARRIA RODRIGUEZ en representacion de IM- PROPIEDADES INMOBILIARIAS 1993 SL, estimando la accion de impugnacion del acuerdo tomado en Junta General Extraordinaria de 10 de enero de 2008 en su punto 1º y unico, y declarando la nulidad del acuerdo de "no autorizar a IM- PROPIEDADES INMOBILIARIAS 1993 SL la instalacion de las maquinarias de aire acondicionado en la cubierta del edificio, con condena en costas a la demandada."

SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 8/7/10, quedando visto para sentencia.

TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.

Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ALEJANDRO MARTIN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Resumen de antecedentes.

En el presente proceso se ejercita por la parte actora, entidad mercantil IM-Propiedades Inmobiliarias 1.993, S.L., una acción personal dirigida frente a la Comunidad de Propietarios EDIFICIO000 NUM000 , de Marbella, con la finalidad de obtener un pronunciamiento judicial por el que se declare la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta General Extraordinaria de Propietarios de fecha 27 de marzo de 2008, por el que se denegó permiso para instalar maquinarias de aire acondicionado en la cubierta del edificio, a fin de dar servicio al local 2-A, propiedad de la mercantil actora. La parte demandante deduce su pretensión en el marco del art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH ), alegando que el acuerdo impugnado le causa un grave perjuicio, sin que no tenga obligación jurídica de soportarlo.

La sentencia de primera instancia ha estimado la demanda. La ratio decidendi de la sentencia radica en las siguientes consideraciones: 1.- Lo primero que hay que tener en cuenta es que los estatutos de la Comunidad (art. 13 ) autorizan a los propietarios de los locales a construir las ventilaciones y chimeneas necesarias para los locales con salida a las azoteas. 2.- Tras examinar los informes periciales obrantes en el proceso, se concluye con la posibilidad técnica de instalar las máquinas condensadoras del aire acondicionado del local en la azotea del edificio, porque existen conductos verticales sin obstáculos desde

el local de la actora a dicha azotea, no habiéndose probado que la instalación pueda molestar o perjudicar los derechos de otros propietarios, pues de hecho la normativa municipal actual tiende a imponer la colocación de las máquinas condensadoras de aire acondicionado en la cubierta de los edificios; existiendo además mayores dificultades técnicas para instalar un sistema de aire acondicionado como el propuesto por la demandada, que, además del

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