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AP Madrid, Sec. 8.ª, 91/2012, de 20 de febrero

SP/SENT/665752

Recurso 769/2010. Ponente: MARIA VICTORIA SALCEDO RUIZ.

No existe incumplimiento por el hecho de otogar el aval por un plazo determinado y no extenderlo hasta el plazo de entrega una vez que este era conocido 
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No es causa de resolución el que se convocara a la firma del contrato sin contar con la licencia de primera ocupación  
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No existe incumplimiento al ser las plazas de garaje entregadas conforme aparecían en los planos ni por la mínima modificción de la entrada del garaje y acabado de la terraza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Alcalá de Henares, en fecha 4 de junio de 2010, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Que debía desestimar la demanda interpuesta por María Rosario contra HERCESA INMOBILIARIA SA, sin hacer expresa condena en relación con las costas del proceso."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública para la resolución del presente recurso, quedó en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 16 de febrero de 2012.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- El presente recurso de apelación trae causa del Juicio Ordinario seguido, bajo el nº 1.850/09, ante el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Alcalá de Henares, a instancia de Dª María Rosario contra la entidad HERCESA INMOBILIARIA, S. A., en el que se solicitaba se decretase la resolución del contrato de compraventa suscrito entre las partes, en fecha 26 de noviembre de 2006, respecto de los bienes ubicados en el Bloque NUM000 , Parcela NUM001 del proyecto de Reparcelación del Sector R-8, denominado Residencial " DIRECCION000 " de Villalbilla, concretamente la Vivienda NUM000 , situada en el Bloque NUM002 , Portal NUM003 , Piso NUM004 , Letra NUM005 , el Trastero ubicado en el Portal NUM003 , Número NUM006 y el Garaje número NUM007 , con base en tres motivos: 1) Por incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda y anejos, 2) Por falta de aval de las cantidades entregadas durante la vigencia del contrato y 3) Por falta de conformidad mostrada por la reclamante respecto de modificaciones relevantes no comunicadas por la demandada, e inherentemente a dicha resolución se solicitaba se condenase a la demandada a restituir a la actora las cantidades satisfechas en virtud del referido contrato, ascendentes a 67.140,36 euros, intereses legales y costas.
La demandada se opuso a la referida pretensión, negando haber incurrido en incumplimiento alguno. Señalaba que había cumplido con la obligación legal que le impone la Ley 57/1968, reguladora de las percepciones
de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en cuanto que había constituido el correspondiente aval con la finalidad de que las cantidades entregadas por la contraparte quedaran garantizadas, y entendiendo que la invocación que al respecto se hacía constituía un atentado contra el principio de la buena fe recogido en el artículo 7 del Código Civil ; negaba haber incumplido el plazo de entrega, señalando que tanto el certifi

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