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AP Huelva, Sec. 3.ª, 70/2012, de 18 de abril

SP/SENT/689314

Recurso 99/2011. Ponente: LUIS GUILLERMO GARCIA-VALDECASAS Y GARCIA-VALDECASAS.

No procede la resolución del contrato, pues se pretende la resolución tan solo por la falta de constitución de las garantías y cuando se presentó la demanda no había todavía concluido en aquel momento el plazo de entrega pactado para la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Aceptamos los correspondientes de la sentencia apelada.
SEGUNDO .- Por el Juzgado de Primera Instancia nº2 de Valverde del Camino y en los autos ya referidos, se dictó en fecha 30 de noviembre de 2010 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el Procurador Zamorano Álvarez, en nombre y representación de Heraclio y Ruth , contra Cioter S.L., sin condena en costas."
TERCERO .- Notificada la sentencia a las partes, la representación de Heraclio y Ruth interpuso recurso de apelación contra la misma, dictándose por el citado juzgado Diligencia de Ordenación de fecha 17 de febrero de 2.011 por la que se tenía por interpuesto el presente recurso, y dado traslado a las demás partes, se remitieron los autos a esta Audiencia para su resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Ejercitada por la parte actora acción de resolución del contrato de compraventa celebrado entre las partes el día 2 de junio de 2008 por incumplimiento de la obligación legal y contractual de garantizar las entregas a cuenta mediante aval bancario o póliza de seguro con entidad aseguradora de primer orden, y la devolución del precio entregado, la demandada se opuso a la demanda solicitando se desestimara la demanda y se la absolviera de los pedimentos contenidos en el suplico de la misma.
Por el Juzgado de Instancia se dictó sentencia por la que se desestimaba la demanda interpuesta y contra dicha resolución se formula por la actora el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala.
En primer lugar y respecto a lo expuesto en el escrito de recurso de que ha de resolverse la controversia del incumplimiento de la vendedora de la obligación de garantizar las cantidades entregadas a cuenta por los compradores y como hecho nuevo sobrevenido después de la demanda el incumplimiento de la obligación de entregar la vivienda en plazo, debe señalarse que los demandantes fundaron la pretensión resolutoria deducida en el escrito rector de estas actuaciones exclusivamente en la falta de constitución de las garantías de las cantidades entregadas a cuenta. Y es que este era el único incumplimiento que podían alegar en el momento de formular la demanda, pues la misma tiene sello de presentación en el Juzgado
el día 8 de mayo de 2009. En ese momento todavía no había vencido el plazo de entrega de la vivienda, ya que según el contrato de compraventa, cláusula 7.1 el plazo de entrega de las llaves finalizaría el día 31 de diciembre de 2011, previéndose además que el mismo pudiera ser susceptible de ampliación, previéndose en la cláusula novena las consecuencias del incumplimiento por parte de la vendedora, en especial, el retraso grave en la entrega del

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