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AP Granada, Sec. 3.ª, 428/2011, de 24 de octubre

SP/SENT/693150

Recurso 435/2011. Ponente: ANGELICA AGUADO MAESTRO.

Validez de la resolución unilateral del contrato por la Comunidad ya que el presupuesto ofrecido por la empresa era el doble que otras ofertas y se considera abusiva la cláusula impuesta de renovación tácita por periodos de cinco años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el mencionado Juzgado se dictó sentencia en fecha 24 de marzo 2011 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando íntegramente la demanda inicial de estos autos, interpuesta por la entidad "Zardoya Otis, S.A.", representada por el procurador Sr. García-Valdecasas Conde; contra la Comunidad de Propietarios de la Calle DIRECCION000 núm. NUM000 de Granada, representada por la Procuradora Sra. Cachón Quero, debo absolver y absuelvo a dicha demanda de las pretensiones contenidas en la demanda. Sin imposición de costas.".
SEGUNDO .- Contra dicha resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; una vez remitidas las actuaciones a la Audiencia Provincial fueron turnadas a esta Sección Tercera el pasado día 07 de julio de 2011.
TERCERO .- Formado el rollo se señaló para fallo el día 20 de octubre de 2011.
Siendo turnado su conocimiento y fallo a la Ilma. Sra. Magistrada Dª Angélica Aguado Maestro.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La entidad Zardoya Otis, S.A., interpuso demanda frente a la comunidad de propietarios del edificio sito en DIRECCION000 nº NUM000 de Granada, con la que celebró un contrato de mantenimiento de ascensores el día 17 de mayo de 1988, en reclamación de 2.677,79 euros, en aplicación de la cláusula penal pactada en su día que fijaba la indemnización por los perjuicios económicos derivados de la resolución unilateral, que en el caso de autos califica de injustificada, por el que la comunidad demandada, tras más de veinte años de relación contractual, le puso fin con efectos a partir del 31 de diciembre de 2008, al contratar con otra empresa que además de reducir el coste del mantenimiento, le propuso un presupuesto de reparación del ascensor de 2.661,95 euros, frente a la oferta de Zardoya Otis, S.A., que alcanzaba los 5.665,38 euros, todo ello visto el contenido del acta de inspección emitida por el Organismo de Control Autorizado por la Junta de Andalucía que lo revisó y de acuerdo con lo exigido por el Reglamento de Aparatos Elevadores.
La cantidad reclamada por Zardoya Otis, S.A., la ha calculado sobre el 50% de las cuotas de mantenimiento por el tiempo que quedaba por cumplir, al haber iniciado en mayo de 2008 la prórroga del contrato por otros cinco años, duración inicialmente pactada y tácitamente prorrogada al no denunciar la comunidad, con los tres meses de antelación, su resolución por expiración del plazo inicial. A ese cálculo de la cláusula penal la actora le
hace una reducción según una estimación pericial sobre los perjuicios realmente causados.La comunidad de propietarios se opuso a la demanda y la sentencia de instancia la desestimó desde criterios que viene aplicando, con reiteración, esta Audiencia Provincial en Granada en general y esta Sección Tercera en particular, y de la que es ejemplo, entre las últimas, la Sentencia dictada en el Rollo nº 563/10 de fecha 2

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