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AP Asturias, Oviedo, Sec. 7.ª, 12/2002, de 9 de enero

SP/SENT/739969

Recurso 610/2001. Ponente: JOSE MANUEL ESTEBANEZ IZQUIERDO.

Autorizado por acuerdo el Presidente para actuar contra la demandada para que cese en las actividades que realiza y que afectan al resto de copropietarios, tras solicitárselo extrajudicialmente, goza de autorización para actuar 
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Al ejercitarse una acción de cesación de actividad, a la cual si se estimara va unida una posible indemnización por daños y perjuicios como recoge la Ley, el plazo de prescripción es de 15 años  
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Al quedar acreditado que la demandada arrojó cebolla desde su ventana y dañó las escaleras del edificio al embadurnar las paredes, se la condena a indemnizar los daños producidos y ha cesar en sus actividades molestas y dañosas  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Gijón dictó en los referidos autos Sentencia de fecha 1 de junio de 2001, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Estimo parcialmente la demanda formulada por el Procurador Sra. Morilla Alvarez en nombre y representación de D. Luis Pedro , Presidente de la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 n°. NUM000 de Gijón, contra Dª. Marta y D. Abelardo , y en su virtud condeno solidariamente a los demandados a abonar a la actora la suma de 104.400 pesetas con sus intereses legales incrementados en dos puntos desde la fecha de esta resolución hasta su completo pago, y condeno a la demandada Dª. Marta a que cese en las actividades dañosas para la finca realizadas, sin hacer expresa imposición de costas a ninguna de las partes".
SEGUNDO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, por la representación procesal de Dª. Marta y D. Abelardo , se interpuso recurso de apelación y admitido a tramite se remitieron a esta Audiencia Provincial, donde se registraron al Rollo n°. 610/2001, y cumplidos los oportunos trámites, quedaron los autos para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
Vistos siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. JOSÉ MANUEL ESTÉBANEZ IZQUIERDO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-. Como primer motivo de su impugnación de la Sentencia de instancia, se alega, por la representación procesal de Dª. Marta y D. Abelardo , la concurrencia de las excepciones de falta de legitimación activa y de prescripción de la acción de daños y perjuicios.
En el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal se señala que al propietario y al ocupante del piso o local de negocio no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas o ilícitas. Además se preve que:
"El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiere en su conducta, el presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que en lo no previsto por este artículo, se substanciará por las normas que regulan el juicio de cognición".
Pues bien, en el presente caso, el hoy apelado D. Luis Pedro , como Presidente de la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 n°. NUM000 de Gijón, está legitimado activamente pues ha ejercitado la acción de cesación del menciona
do artículo 7.2, cumpliendo con los requisitos de dicho precepto. Tras habérsele requerido a Dª. Marta , por medio de carta (con fecha 7 septiembre de 2000, folios 15 y 16 de los autos), para que cesare, entre otras, de realizar actividades que se pueden calificar como dañosas en los elementos comunes actividades (las manchas de aceite y pintura en el tramo de la escalera comprendido entre las plantas tercera y cuarta) y de molestas (arrojar obje

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