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AP Valencia, Sec. 8.ª, 370/2013, de 29 de julio

SP/SENT/740447

Recurso 40/2013. Ponente: JOSE LUIS GOMEZ-MORENO MORA.

Aunque no se haya adjuntado a la demanda la autorización de la Junta para entablar el procedimiento, lo cierto es que extrajudicialmente las demandadas si reconocieron que hubiese ese mandato de solucionar el tema base de la presente litis 
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Aunque no aparezca en el orden del día de convocatoria de una Junta el autorizar al Presidente para que ejerza acciones legales en beneficio de la Comunidad, si se puede tomar ese acuerdo dentro de la Junta 
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Es claro que la Comunidad actora tiene interés legítimo para pedir que se supriman las barreras que impiden a sus propietarios acceder a la playa como venían haciendo antes de que las mismas se instalasen por las Comunidades demandadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 4 de GANDIA, en fecha 6 de Noviembre de 2012 , contiene el siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda presentada por la Procuradora Dña. Yolanda Benimeli Soria en la representación de la Comunidad de Propietarios del edificio " EDIFICIO000 " de la Playa de Xeraco, contra las también Comunidades de propietarios de los DIRECCION001 ", " DIRECCION002 " y " DIRECCION003 " de la playa de Xeraco", todas ellas personadas a través del Procurador D. Joaquín Villaescusa debo condenar y condeno a las reseñadas demandadas a que restauren a la demandante en la posesión del indicado paso que en la actualidad se traduce en la posibilidad de acceder por la nueva puerta construida mediante la entrega de las correspondientes llaves, o con su eliminación.-Las costas procesales causadas se imponen a la parte demandada".
SEGUNDO .- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION001 , COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION002 , COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION003 , que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para Deliberación y votación el 3 de Julio de 2013.
TERCERO .- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se presenta demanda por la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 Ecalera " DIRECCION000 " contra las Comunidades de Propietarios del DIRECCION001 , DIRECCION002 , DIRECCION003 todos ellos ubicados en la playa del Xeraco (Valencia) en ejercicio de la acción posesión judicial sumaria y siendo que la Comunidad de Propietarios demandada, tiene salida a una CALLE000 , a la playa, y a la AVENIDA000 lindando con la actora por el sur, resulta que desde siempre tiene acceso a la costa marítima, a la playa de manera que desde cualquiera de ambas comunidades se había venido realizando libremente sin problema alguno, pudiendo los actores acceder a la playa sin ningún tipo de cortapisa por medio de una escalinata de propiedad municipal. En los meses de verano del año 2011 se realizan por la demandada las siguientes obras: pavimentado de la zona entre el edificio y la playa, cercado de toda la zona existente entre el edificio y la playa incluido el acceso a la CALLE000 y la colocación de una pequeña puerta de acceso entre esa zona pavimentada y la escalinata de acceso a la playa situada al final de la CALLE000 . Como consecuencia de esta última tras la realización de las obras se impide el acceso a los actores, y por tanto a los propietarios integrantes de la comunidad a la playa ya que no disponen de llave. La solicitud es la condena a la demandada a restaurar a la actora en la posición del paso por la indicada zona pavimentada y puerta con la consiguiente entrega de llaves o la eliminación de la
misma.Con expresa oposición de las comunidades demandadas que obran conjuntamente al estar integradas en la misma zona, alegando en primer lugar la falta de realidad de las obras, en las que además incluso la propia actora llegó a participar que la puerta a la que se hace referencia ya existía desde antiguo, dando lugar a un paso así como un murete alrededor de la zona de acceso a la playa de unos 45 cm. de alto q

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