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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 116/2013, de 26 de febrero

SP/SENT/740714

Recurso 743/2011. Ponente: JAVIER DE LA HOZ DE LA ESCALERA.

Al haberse aceptado en Junta, a través de acuerdo no impugnado, la delegación de representación de la Comunidad en el hijo de la vicepresidenta, goza de legitimidad la demandada para actuar 
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Dado que el título registral es confuso y que por mucho tiempo el actor no reclamó la anchura ahora discutida de la servidumbre de paso, se estará a las dimensiones que se han venido respetando por las partes 
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Al no alterar la servidumbre de paso las conducciones soterradas y no acreditarse ninguna otra actuación que limite dicho derecho, no puede condenarse a la Comunidad a cesar en sus actuaciones 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. Dos de Laredo, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha 7 de julio de 2011 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimar la demanda presentada por el procurador de los tribunales D. Fernando cuevas Iñigo, en nombre y representación de D. Marco Antonio , absolviendo a la comunidad de propietarios del Grupo Residencial DIRECCION000 de Laredo de las pretensiones formuladas contra ellos, con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de la parte demandante interpuso recurso de apelación; dado traslado del mismo a la contraparte, que se opuso al recurso, se elevaron las actuaciones a esta Ilma. Audiencia Provincial, en que se ha deliberado y fallado el recurso.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales salvo el plazo de resolución en razón al número de recursos pendientes y su orden.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: El recurrente don Marco Antonio ha solicitado en esta segunda instancia que se declare la nulidad de lo actuado y, subsidiariamente, se estime íntegramente la demanda en sus propios términos, con imposición a la demandada de las costas de ambas instancias; la Comunidad de Propietarios apelada se opuso al recurso.
SEGUNDO: La pretensión de nulidad se hace descansar por el recurrente en un defecto de representación de la demandada, pues a su entender es contrario al art. 13,2 Ley Propiedad Horizontal que represente en juicio de la Comunidad demandada el hijo de la vicepresidente, e incluso que la presidente no ejerza sin presentar excusa ante el juez. Pues bien, al argumentar como lo hace la parte soslaya que es la propia Comunidad de Propietarios quien en acuerdo de 21 de agosto de 2010, que la restantes pruebas acreditan que fue firme por no impugnado, autorizó el ejercicio de las funciones de la presidencia por la vicepresidente, como la LPH autoriza en caso de incapacidad ( art. 13,4 LPH ) y puede lícitamente aprobar, pues nótese que la intervención judicial prevista en el art. 13,2 LPH no es obligada, sino prevista solo para el caso de que la Junta no acepte la escusa del designado; y la propia Junta consintió además con pleno conocimiento, pues consta en el mismo acuerdo, la delegación por
la vicepresidenta del ejercicio de las funciones propias del cargo en su hijo, habiendo sido este quien, en uso de esas facultades y teniendo además poder notarial de representación otorgado por su madre, otorgó poder al procurador actuante en este proceso. Por tanto, no nos hallamos ante una delegación de facultades al margen de la voluntad de la Junta de Propietarios, sino expresamente aceptada por ella, que no puede desconocer por consiguient

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