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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 469/2013, de 17 de septiembre

SP/SENT/741244

Recurso 293/2012. Ponente: JAVIER DE LA HOZ DE LA ESCALERA.

Tal y como recogen los Estatutos, el actor, propietario de un local, está exento de contribuir en los gastos de mantenimiento de la escalera y el portal únicamente, por lo que debe participar en el mantenimiento del resto de elementos comunes como lo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. Cuatro de Torrelavega, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha 27 de octubre de 2011 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que, desestimando íntegramente la demanda interpuesta por D. Jose Carlos y D.ª Tamara , debo absolver y absuelvo a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 , NUM000 y NUM001 de TORRELAVEGA de las peticiones formuladas en contra suya. Se condena en costas a la parte demandante".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de la parte demandante interpuso recurso de apelación que fue admitido a trámite; dado traslado del mismo a la contraparte, que se opuso al recurso, se elevaron las actuaciones a esta Ilma. Audiencia Provincial, en que se ha deliberado y fallado el recurso en el día señalado.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales salvo el plazo de resolución en razón al número de recursos pendientes y su orden.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: Los demandantes don Jose Carlos y doña Tamara han solicitado en esta segunda instancia que, con revocación de la sentencia apelada, se estime íntegramente su demanda; la Comunidad de propietarios demanda se opuso al recurso.
SEGUNDO: Lo pedido por los actores en su demanda fue una mera declaración de que los propietarios del local del que ellos son dueños no tendrán que abonar mas que los gastos correspondientes a la conservación y manteniendo del tejado, suelos y muros que coincidan y se correspondan con el propio local comercial numero tercero con exclusión del pasillo de entrada de acceso al citado local comercial, excluyéndose también aquellos gastos de conservación, reparación mantenimiento o cualquier otro tipo de gasto correspondiente al edificio donde se sitúa la comunidad de propietarios demandada y que se encuentran fuera de la vertical del citado local comercial. La razón de esa petición se hacia descansar en los propios estatutos de la comunidad, interpretando su contenido a la luz de la realidad física del local y de lo dispuesto en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal ; en la demanda ni se invocó el art. 5 de dicha Ley , ni se cuestionó la validez y eficacia de los estatutos de la comunidad, ni se pidió su modificación o anulación ni el establecimiento de nuevas cuotas de participación o de cont
ribución de cada comunero a los gastos comunes, y se dirigió únicamente contra la Comunidad, sin traer al proceso a todos y cada uno de los copropietarios. Siendo esto así, resulta claro para este tribunal que los términos del escrito de recurso provocan, como denuncia la parte apelada, una autentica mutación en la causa de pedir, pues en realidad ahora se cuestiona directamente la legalidad de los estatutos por infracción de lo dispuesto en el a

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