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AP Cantabria, Sec. 2.ª, 481/2013, de 23 de septiembre

SP/SENT/741740

Recurso 170/2012. Ponente: MIGUEL CARLOS FERNANDEZ DIEZ.

Al derivar la reclamación de daños del incumplimiento de la Comunidad de realizar el mantenimiento del inmueble, el plazo de prescripción es de 15 años 
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Al no acreditar la actora la causa de las humedades aparecidas en su piso, no cabe responsabilizar a la Comunidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número 6 de Santander, y en los autos ya referenciados, se dictó Sentencia con fecha de 27 de octubre 2.011 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " 1.-Desestimar íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Carlos de la Vega Hazas Porrúa, en nombre y representación de Dª Carmela , contra la comunidad de Propietarios C/ CALLE000 de Santander y, en consecuencia:
A.- Absolver a la demandada de las pretensiones contra ella dirigidas.
B.- Imponer a la demanda actora las costas del juicio.
2.- Tener por desistida a la actora de la acción dirigida contra D. Jacobo , sin hacer imposición de las costas sobre esta acción" .
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de la parte demandante interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, que fue admitido a trámite por el Juzgado; y tramitado el mismo se remitieron los autos a la Iltma. Audiencia Provincial, previo emplazamiento de las partes, habiendo correspondido por turno de reparto a esta Sección Segunda, donde se señaló para deliberación y fallo del recurso el día de hoy, quedando pendiente de dictarse la resolución correspondiente.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: Frente a la sentencia de instancia en que se desestima la acción ejercitada en la demanda, indemnización de daños y perjuicios derivados de culpa extracontractual y de incumplimiento de obligación de comunidad de propietarios, se alza el recurso interpuesto por la actora reiterando su pretensión.
SEGUNDO: La sentencia de instancia estima la excepción de prescripción al aplicar la de un año correspondiente a culpa extracontractual. Tal conclusión soslaya la propia argumentación de la sentencia recogida en su primer fundamento al afirmar que se ejercita la acción contemplada en el Art 10 de la LPH , acción que a falta de disposición normativa concreta está sometida al plazo de 15 años del Art 1964 del CC tal y como se deduce de la STS de 13 de julio de 1995 que consideró aplicable a las acciones personales derivadas de la LPH el citado plazo prescriptivo. Así lo entienden también la mayoría de las AAPP tales como la de Girona en su S. de 12 de septiembre de 2003 , o Sevilla en su S. 28 de junio de 2004 , Barcelona 3 de junio de 2005 , o La Coruña 24 de marzo de 2006 . Procede en consecuencia estimar el motivo.
TERCERO: Sentado lo anterior debe señalarse que de la prueba practicada no se deprende cual haya sido la causa de la humedad. E
n efecto el perito judicial señala en su informe (folio 170) que no considera necesaria actuación alguna en el patio posterior, que las humedades estaban sacas no siendo su origen el estado del patio posterior ya que se giró vista el 27 de julio y ese mes había llovido abundantemente estando las humedades secas, informando el perito en el acto del juicio que desconocía si las humedades por capilaridad, es decir aquellas a las que se refiere el in

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