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AP León, Sec. 1.ª, 398/2013, de 11 de noviembre

SP/SENT/742013

Recurso 235/2013. Ponente: RICARDO RODRIGUEZ LOPEZ.

No ha habido un lapso de tiempo suficiente para poder acreditar que la acreedora ha retrasado deslealmente la presentación de la demanda y por consiguiente tampoco en los intereses de demora que se reclama 
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Como la Comunidad no tiene personalidad jurídica propia frente a terceros, son los comuneros los que deben soportar, en conformidad con sus cuotas de contribución, las reclamaciones efectuadas contra la misma 
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Dado que el acreedor dejó transcurrir un tiempo considerable desde que emitió la certificación de obra hasta que presentó esta demanda, el interés contractual pactado por demora debe aplicarse desde la fecha en que se efectuó acto de conciliación 
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El interés de demora pactado con la gestora de la Comunidad es un interés conforme a los intereses que se pactaban en aquella época y además se plasma en un contrato en que ambas partes consensuaron los términos del mismo 
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Aunque la deuda no esté determinada, es decir sea líquida, una vez determinada la misma se han de aplicar los intereses de demora pactados 
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Aunque hipotéticamente la gestora se hubiese excedido en las atribuciones que le fueron concedidas por la Comunidad, lo cierto es que los comuneros recibieron las viviendas y no es oponible ese exceso de mandato a la empresa que las construyó 
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Al tratarse de una liquidación de obra, la deuda no es exigible hasta que no se liquida dicha obra, por lo que el plazo para reclamar a los comuneros es de 15 años, plazo que además quedó interrumpido por la presentación de una conciliación 
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Es una forma lógica y coherente de determinar una deuda de una obra realizada, a través de los técnicos que la efectuaron sin que se haya podido acreditar que en esa liquidación se hayan incluido partidas no efectuadas  
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