CARGANDO...

AP Málaga, Sec. 5.ª, 591/2013, de 25 de noviembre

SP/SENT/754084

Recurso 775/2012. Ponente: JAIME NOGUES GARCIA.

Una vez finalizada la vivienda, la falta de contratación del aval que cubra las cantidades entregadas a cuenta no es causa de resolución 
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Resolución del contrato ante el retraso de once meses en la entrega de la vivienda y estar gravada con una hipoteca que es superior al precio pendiente de abonar por el comprador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 12 de enero de 2012, cuya parte dispositiva es como sigue: "Que desestimando la demanda formulada por el procurador Sr. Buxó Narváez en nombre y representación de D. Conrado y Dª Zulima contra la mercantil PROMOCIONES E INVERSIONES PRODIAL, S.L. debo absolver y absuelvo a la parte demandada de las pretensiones que se contenían en su contra en la demanda; ello con imposicion a la parte actora de las costas causadas.".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación se elevaron los autos a esta Sección de la Audiencia Provincial, donde se ha formado rollo y turnado de ponencia. Cumplidos los trámites de personación e instrucción de las partes, se ha celebrado vista el día 12 de noviembre de 2013, y mediante notas que se dejan unidas al acta, donde las partes han expuesto las alegaciones que estiman conducentes a su derecho.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el/la Ilmo./a Sr./Sra. Magistrado/a D./Dña. JAIME NOGUÉS GARCIA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO : La sentencia dictada en la instancia desestima la demanda interpuesta por don Conrado y doña Zulima frente a Promociones e Inversiones Prodial Sociedad Limitada, sobre resolución de contrato de compraventa, interponiendo recurso de apelación la representación procesal del sr. Conrado alegando la indefensión producida al no celebrar la juzgadora de instancia juicio con arreglo a lo dispuesto en el artículo 429.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , dictando sentencia tras acordar en el acto de audiencia previa dar por reproducida la documental aportada con la demanda y contestación a la misma, rechazando el resto de los medios de prueba que propuso, privándole así de las que considera fundamentales para la defensa de sus intereses a la vista de las alegaciones de la entidad demandada y de la fundamentación jurídica contenida en la resolución recurrida, que califica como no ajustada por vulnerar su derecho a la tutela judicial efectiva. Igualmente alega error en la valoración de la prueba respecto de los hechos narrados en la demanda, en concreto, inexistencia de aval que garantizara la devolución de las cantidades percibidas por la compradora, la imposibilidad por parte de la demandada de entregar la vivienda libre de cargas al estar gravada con una hipoteca por importe mayor del pactado, que correspondería a la promotora y que constituye una carga improcedente, error de valoración probatoria en el que igualmente incurre la resolución combatida, a su juicio, al no estimar retraso en la entrega de
la vivienda pese a que transcurrió con creces el plazo de 24 meses pactado en el contrato de compraventa, frustrando el fin del negocio jurídico.La representación procesal de Promociones e Inversiones Prodial S.L. se opone al recurso, rechazando la indefensión alegada de contrario, ya que sí se practicó prueba, reducida a los documentos aportados con la demanda y contestación a la misma tras la fijación de los hech

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