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Consulta. Enero 2008

SP/CONS/58538

Compra o arrendament d'un pis per al servei de porteria

En primer lloc, cal indicar que la Comunitat com a tal manca de personalitat jurídica i, per tant, no pot comprar en nom seu cap element privatiu, com pot ser un pis, encara que sigui per destinar-lo a porteria. No obstant això, escau que ho facin tots els propietaris per unanimitat i que es califiqui com a element procomunal, i és necessari que previament es consulti amb el notari i el registrador.
El que no ofereix cap dificultat, almenys en la opinió de SEPIN, és que es prengui la decisió per arrendar el pis, sigui qui sigui el titular, i per a això només és necessari l'acord de majoria de la Junta de Propietaris, doncs no es tracta de modificar el Títol per crear un servei comú, ja que aquest ja existeix com a tal (el pis és propietat de la persona que es jubila), sinó de continuar en la mateixa situació actual.
Aquesta decisió d'arrendar un pis per a porteria, acordada per la majoria simple de la Junta General [art. 553-25.5, lletra e), CCCat], obliga a tots els propietaris i només podran deixar de pagar els dissidents si impugnen en la forma i terminis de l'apt. 31 amb èxit, cosa que ens sembla molt poc problable.

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