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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3033

Comentario. Artículo 553-3. Cuota

Punto 1. Se limita a establecer la obligación de señalar las cuotas de participación (que mejor sería entender como de "propiedad", pues habría que diferenciar entre ambos conceptos), que sirve para módulo de gastos, derechos y obligaciones.Tiene concordancia con los arts. 3 b) y 9.1.e) de la LPH estatal.
Punto 2. La cuota se establecerá en centésimas, dejando el precepto unos conceptos indeterminados, pues solamente indica como dato fijo la superficie, y el resto queda ("uso, designación y otros datos físicos y jurídicos de los bienes de la Comunidad") al arbitrio de quien otorgue la escritura, normalmente el promotor. Concuerda, aunque con menos rigor, con los arts. 3 b) y 5, párrafo 2, de la LPH estatal.
Punto 3. Este punto permite que se establezcan cuotas especiales para gastos, lo que suponen realmente las clásicas exoneraciones en determinadas partidas, por ejemplo, ascensor para locales, etc., así como un reparto diferente (por ejemplo, partes iguales de los honorarios del administrador, fotocopias, etc.), interpretación posible conforme al apartado 11.2 b) de este art. 553. Concordancia con el art. 5, párrafo 3, de la LPH estatal.
Punto 4. La primera parte es correcta, en cuanto que las cuotas sólo podrán ser modificadas por acuerdo unánime o por la autoridad judicial, pero nos parece fuera
de lugar y seguramente objeto de grandes controversias y litigios que un Estatuto tenga capacidad para determinar, por ejemplo, que la modificación de este dato fundamental en la propiedad horizontal pueda ser llevado a cabo por una mayoría cualificada, pues supone una inseguridad jurídica para el pleno derecho dominical y una excepción a la vista de lo dispuesto en el apartado 25, punto 2 de este art. 553. Concordancia con

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