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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3038

Comentario. Artículo 553-8. Legitimación

Punto 1. Aunque parezca un avance a favor de los copropietarios, esta disposición, desde luego, generará un gran número problemas, porque no olvidemos que la exigencia para ello será, cuando menos, obtener el acuerdo de las 4/5 partes de las cuotas (apartado 25) y eso es realmente difícil de obtener. Aparte, existe un problema de calado, y es que no se podrán otorgar las escrituras de compraventa hasta que la división horizontal no esté inscrita, es decir, primero habrá que reunir a los compradores, llegar a un acuerdo y luego escriturar. Un completo absurdo, sobre todo si no llegan al acuerdo mencionado, que perjudicará a quien se pretende beneficiar, es decir, a los propietarios. Se echa de menos la referencia a la autoridad judicial y al laudo, caso de posible arbitraje, que a la postre serán las formas más habituales de resollver conflictos cuando no haya acuerdo entre los propietarios. Sin duda, la práctica habitual será que los promotores harán firmar una cláusula de autorización para el otorgamiento del Título, en fin, más o menos como se viene realizando en buena parte de los supuestos. La concordancia se encuentra en el art. 5 de la LPH estatal, pero sólo cuando el dueño único no lo hubiera hecho.
Punto 2. Si bien puede ser positiva la prohibición de modificar el Título una vez que se inicia la venta, es absolutamente inoperante y carente de efectividad la previsión de que cualquier comprador pueda exigir la formalización inmediata de d
icho Título. ¿A quién se exige? Pues conforme el punto anterior tendrá que contar con el resto de los adquirentes. Es decir, algo tan difícil como conseguir reunirse y lograr la mayoría cualificada mencionada. No hay otra salida, por tanto, y por el bien de todos, lo mejor es que sea el promotor quien lleve a cabo el otorgamiento de la escritura antes de cualquier venta, haciendo uso, precisamente, de las previsiones del art. 553.7. <span class="

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