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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3048

Comentario. Artículo 553-13. Reserva del derecho de sobreelevación, subedificación y edificación

Punto 1. Resulta reiterativo e innecesario a tenor del anterior apartado 10. Punto 2. Simplemente añadir, como se ha hecho constar en las cláusulas estatutarias que permiten la agrupación, segregación o división, que este derecho especial debe quedar siempre supeditado a que la finca reúna las condiciones y que no afecten a otros elementos o servicios comunes en detrimento del resto. Concordancia, con mayor claridad en cuanto a las posibilidades del Título, con el art. 5 de la LPH estatal.
Punto 2. Que todos los gastos que lleve consigo la declaración de obra nueva y modificación del Título sean por cuenta del interesado es evidente, pero el derecho a redistribuir las cuotas con remisión a este Código y al propio Titulo resultará en muchos casos fuente de conflictos, si el beneficiario tiende a fijar una cuota pequeña a la nueva construcción y no guarda la debida proporción con el resto, considerando excesivas estas facultades sin la intervención de la Junta, como se hizo constar en los comentarios al apartado 10, punto 3. Guarda la misma concordancia con el art. 5 de la LPH estatal, pero con unas facultades de disposición muy superiores.
Punto 3. No se trata nada más que de un aspecto formal a tener en cuenta por los otorgantes del Título y por el Notario y el Registrador. Concordancia con el art. 5 LPH estatal, Ley y Reglamento Hipotecario.

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