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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3049

Comentario. Artículo 553-14. Extinción del régimen

Punto 1. Lógicamente la unanimidad lo puede todo. En cuanto a la destrucción del edificio, hubiera sido conveniente indicar unos porcentajes y tener presente si la finca se encuentra o no asegurada, pues aquí queda claro que, aunque esta póliza exista, la extinción se produce, a salvo del citado acuerdo unánime o disposición del Titulo, como se verá en los puntos 2 y 3. En cuanto a la expropiación resulta evidente que la finca pasa a terceros y que la Comunidad desaparece. Concordancia con el art. 23 de la LPH, con la diferencia de que aquí sí tiene en cuenta la existencia de seguro.
Punto 2. Es una reiteración del punto anterior, pero añadiendo un concepto jurídico indeterminado, pues no queda claro, por un lado, cuáles son las circunstancias por las que un afectado "no pueda dar el consentimiento" o lo niegan "sin causa". Sin duda, la autoridad judicial tendrá que intervenir con frecuencia, aunque sólo sea para aclarar dichos supuestos. Concordancia con el art. 23 de la LPH estatal.
Punto 3. Aquí se atisba una solución sólo para las nuevas fincas que no tengan otorgado el Título o aquellas existentes que puedan modificarlo, es decir, trata de clarificar las situaciones y que los copropietarios tengan seguridad cuando se den las circunstancias de los puntos anteriores, que son realmente bastantes confusos. La concordancia con el art. 23 de la LPH estatal es aún mayor.

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