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Artículo Monográfico. Julio 2006

SP/DOCT/3096

Comentario. Disposición transitoria séptima. Propiedades horizontales por parcelas preexistentes

Punto 1. La cuestión fundamental es la existencia de elementos y servicios comunes, pues en otro caso no hay que acogerse a ninguna norma. Concordancia relativa con los arts. 3 b), 5 y 24 de la LPH estatal y con el derecho común.
Punto 2. Reiterando lo dicho en el punto anterior, contar con zonas comunes es cuestión indispensable. Cuando ello ocurra, bastará la petición de las dos terceras partes de los copropietarios, pero aunque no se llegue a disponer de Título, las obligaciones existirán conforme el derecho común. La existencia de Licencia Municipal es ahora ya obligada, por lo menos en la mayoría de los supuestos, lo que no tiene sentido es admitir aquí el solo hecho de haberla solicitado, pues podría ocurrir que no se concediera y entonces el Título carecería de base. La misma concordancia anterior.
Punto 3. La descripción de cada parcela es suficiente con la referencia de la inscripción registral, señalando el número que corresponde en la urbanización y otros datos de identificación. Concordancia con el art. 5 de la LPH estatal y Ley y Reglamento Hipotecario.
Punto 4. Naturalmente, si estamos ante un Conjunto o Urbanización, la descripción de los elementos comunes es necesaria y obligada. Se hace constar que los requisitos exigidos en este punto no son coincidentes con los señalados en el apartado 57, punto 3, lo que producirá distintos resultados en los diferentes Registros.
m>La misma concordancia.Punto 5. La referencia al apartado 57 es suficiente sobre la aportación de los planos. Lo que no se entiende es qué base o finalidad tiene una Comunidad (con la denominación que se quiera dar) si los viales han pasado a dominio público, constituyendo una Urbanización, aunque el 20% no se integren. Una de dos, si hay otros elementos o servicios comunes todos están obligados a entrar y pa

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