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Artículo Monográfico. Abril 2007

SP/DOCT/3324

Abuso de derecho y PH

Joan Cremades Morant. President Secció 13a Audiència Provincial Barcelona

La doctrina del abuso del derecho es uno de los conceptos denominados concepto jurídico "indeterminado" o concepto "válvula" que, por ello, no puede ser conceptuado apriorísticamente, sino que es preciso delimitarlo caso por caso, sin desechar los parámetros legales, jurisprudenciales y doctrinales, que aunque sea de una manera muy general, deben regir su regulación y aplicación. En nuestro caso, siendo principios rectores de toda Comunidad de Propietarios los de solidaridad y de cooperación, se constatan situaciones en las que o bien los propietarios o bien la Comunidad se amparan en una norma jurídica para conseguir una finalidad que, sobre no proporcionarles ningún beneficio, ocasiona un evidente perjuicio a la otra parte; no obstante, han disminuido las posibilidades de invocación-provocación al reducirse los supuestos en que se exige la unanimidad (existe una regla general: los 4/5 que suponen un punto intermedio entre la unanimidad y la mayoría cualificada de la LPH, con lo que se trata de desbloquear algunas situaciones en las que la Comunidad se ve perjudicada por la posición individual de un propietario, o de un grupo muy minoritario, que ejercitan su derecho de voto más como un derecho de veto, amparados por la necesidad comunitaria de la unanimidad; aunque hay cosas, como la modificación de la quota, que -aún cuando se hayan adoptado acuerdos con la mayoría reforzada y suficiente de las 4/5 partes de propietarios y de cuotas- requieren, en todo caso, el consentimiento del propietario afectado,
si el acuerdo perjudica los derechos de uso y disfrute de cualquier propietario/a, como por ejemplo, prohibiendo determinadas actividades en el local, y lógicamente seguirá siendo necesario también su consentimiento expreso, ex apdo. 25.4 del art. 553 CCC); subsisten supuestos de unanimidad para la adopción de acuerdos concretos y excepcionales, que pueden generar una situación de abuso por un sólo propietario: para la determinación y modificació

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