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Artículo Monográfico. Diciembre 2007

SP/DOCT/3539

El certificat de deutes comunitaris

Joaquim Martí Martí. Advocat Professor Col·laborador Dret Civil. Universitat de Barcelona. Professor Consultor a la Universitat Oberta de Catalunya

I. Introducció
En tota escriptura de compravenda de pisos i locals, el venedor haurà de presentar al notari la certificació de no tenir deutes amb la Comunitat de Propietaris. Aquest instrument, que va ser instaurat amb èxit a la LPH estatal, segueix estant inclòs a la regulació del CCCat. No obstant això, el legislador català sembla equivocar-se en la redacció de l'article.
II. La Llei de propietat horitzontal estatal
La LPH estatal ja feia referència a la necessitat d'aportar una certificació d'estar al corrent de pagament de les quotes comunitàries en el moment de la transmissió del pis o local. A l'art. 9 es fa esment a què "En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local, el transmitente deberá hallarse al corriente de pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión".
Aquest certificat es va mostrar com un eficaç mecanisme per evitar els impagaments de les quotes comunitàries més properes a la venda del pis o del local. Amb aquesta certificació, el trimestre "corrent", és a dir el de la data de l'escriptura, havia d'estar completament pagat per tal d'emetre el certificat al venedor, supòsit que generalment quedava impa
gat abans de la LPH 1999.La pràctica en la seva aplicació havia instaurat dues modificacions a les previsions legals. En primer lloc, el certificat era emès pel secretari administrador sense que, en molts casos, quedés inclosa la signatura del President. Els notaris entenien que la certificació era vàlida, atès que eren aquests els que tenien les dades econòmiques de les Comunitats. En segon lloc, al certificat, el

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