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AP Barcelona, Sec. 14.ª, 111/2007, de 27 de febrero

SP/SENT/109520

Recurso 537/2006. Ponente: FRANCISCO JAVIER PEREDA GAMEZ.

Legitimación de Comunidad representada por procurador al que otorgó poder el Presidente 
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La autorización estatutaria para la unión de pisos autoriza la conexión de bajantes pero no la afección de elementos comunes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1. RESUMEN DEL PLEITO DE PRIMERA INSTANCIA
El día 21 de diciembre de 2004 la parte actora presentó demanda en la que solicita que los demandados repongan a su estado original y reparen los daños materiales producidos por la apertura de dos ventanas, con rejas, en muro de pasillo comunitario, un hueco de ventilación y la instalación de dos desagües en el techo de la planta sótano, con afectación de las armaduras del forjado del inmueble.
Ubigold opone la falta de legitimación pasiva por no ser ya propietario de la finca y afirma que el pasillo sobre el que se abren las ventanas no es comunitario.
El Sr. Jon contesta que ha comparecido un procurador y no el presidente de la comunidad, por lo que concurre falta de legitimación activa, que también deriva del hecho de que la finca está enclavada en la sub-comunidad de c./ DIRECCION001 , n. NUM002 - NUM003 , comunidad que no acciona y ha tolerado la obra, desconociendo este demandado la existencia de una "supra-comunidad". Añade que la actora toleró obras de mayor envergadura llevada a cabo por Ubigold (agrupación de cinco fincas y segregación en otras siete), por lo que la actora va contra sus propios actos e incurre en abuso de derecho. Defiende que el pasillo es privativo (la finca no "linda al Norte" con él y su superficie debe sumarse a la del local, según los datos registrales) y niega la afectación estructural. Concluye que la escritura de obra nueva faculta para
obras y cambio de destino de la finca, sin permiso comunitario.La sentencia recurrida, de fecha 28 de marzo de 2006 , rechaza la supuesta falta de legitimación activa (el presidente de la comunidad otorgó los poderes para pleitos) y admite la falta de legitimación pasiva de Ubigold (conocido por la comunidad, a través de su presidente, que ya no era propietario -art. 9.1. apartado i LPH ). La juez considera probad

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