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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 319/2007, de 13 de junio

SP/SENT/135860

Recurso 832/2006. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Reparaciones urgentes llevadas a cabo por un comunero que reclama el importe a la comunidad y obligación de abonarlo al haberse comunicado dicha urgencia 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente como desestimo la demanda formulada por la representación procesal de CHOUSA VERDE, SL contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN LA C/ DIRECCION000 , N NUM000 - NUM001 , DE BARCELONA, debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones contra ella formuladas. Se condena a la actora al pago de las costas causadas por este procedimiento.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 26 de abril de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUIZ OLALDE.
Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada, excepto en lo que se opongan a los stes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La sentencia que puso fin al procedimiento en la Instancia, tras rechazar la excepción de prescripción, considera probado que la vivienda de la actora se vio afectada por filtraciones procedentes de la terraza del piso superior, NUM002 - NUM003 del edificio de los nºs NUM000 - NUM001 de la C/ DIRECCION000 , que forma parte de la cubierta del piso NUM004 . NUM003 , que la misma era elemento comunitario de uso privativo, que el defecto era de impermeabilización, y que su reparación correspondía a la Comunidad, mas que la actora no había acreditado haber requerido al administrador para realizar las obras, ni que su actuación se viera amparada por la necesidad perentoria de hacerlas, sin esperar la actuación de la Junta, por lo que entendía que tal incumplimiento era motivo válido de oposición al pago, y rechaza la pretensión planteada en el escrito rector.
SEGUNDO: De dicha resolución, tan solo discrepa la demandante, manteniendo que sí había realizado la comunicación y que la reparación era urgente, y que en cualquier caso, los daños existieron, que debían ser cubiertos por la Comunidad a tenor de lo dispuesto en el artc 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, y que subsidiariamente se le indemnizase en al cuantía indicada por el Perito propuesto por la Comunidad. Por su parte, la recurrida, insistió en que ni se comunicó a la Comunidad, ni se le autorizó por la misma a hacer las obras, ni existía responsabilidad ya que al parecer había sido manipulada por el anterior p
ropietario y que subsidiariamente existiría pluspetición ya que la actora reclama toda la factura cuando en la carta de 7 de Noviembre de 2002, indica que el pago lo compartió con la propietaria del piso superior , ignorándose los porcentajes.TERCERO: Respecto a esta última cuestión que iría en relación con la legitimación de la actora para reclamar lo abonado, el argumento defensivo es insostenible, ya que la repa

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