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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 526/2007, de 9 de octubre

SP/SENT/150114

Recurso 317/2006. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

La actividad de hospedaje no puede considerarse peligrosa por si misma cuando cuenta con todas las autorizaciones administrativas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por el procurador señor Francisco Fernández Anguera, en nombre y representación Don Vicente , contra señora María Cristina y la entidad REDAXA, SL, a quienes absuelvo libremente de la demanda, con imposición de costas al actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 10 de abril de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. Mª ANGELS GOMIS MASQUÉ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se dirige la demanda, formulada al amparo del art. 7.2 y 9.1.a LPH, a un pronunciamiento por el que (1 ) condene a Dª María Cristina y a la entidad REDAXA SL a cesar de modo inmediato y definitivo la actividad de hospedaje que se desarrolla en las viviendas 1ª y 2ª de la planta entresuelo del inmueble sito en el núm NUM001 de la C/ DIRECCION000 de Barcelona, (2) declare la extinción de los derechos arrendaticios que ostente REDAXA SL sobre dichos pisos, denunciando: a) La existencia de molestias y de uso abusivo de los elementos comunes (continua carga y descarga de equipajes, ocupación de portal con maletas y otros bultos, frecuentes entradas y salidas con mayor uso de la llave de acceso, aumento de gastos de consumo de luz, reparaciones de ascensor,...); b) peligrosidad "potencial" de la actividad; c) ausencia de autorización de la Comunidad de propietarios para la referida actividad, que considera necesaria conforme a la escritura de constitución en régimen de PH.
A dicha pretensión se opusieron las demandadas por (1)defecto legal en el modo de proponer la demanda, ex art. 416.1.5º LEC , al no establecerse la cuantía en la demanda; (2) falta de legitimación activa para el ejercicio de cesación de cesación y la de desahucio, pues el actor ni es Presidente de la comunidad ni actúa en beneficio de los demás partícipes; (3) en cuanto al fondo, que se trata de una actividad amparada por licencia del Ayuntamiento, que no requiere autorización comunitaria y que no se c
umplen los requisitos del art. 7.2 LPH .La sentencia de instancia desestima la demanda, con imposición de las costas al actor. Frente a dicha resolución se alza éste alegando error en la apreciación y valoración de la prueba, reiterando la necesidad de autorización de la Comunidad que deduce de los Estatutos, la existencia de molestias y uso abusivo de los elementos comunes y la potencial peligrosidad de la activid

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