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AP Barcelona, Sec. 16.ª, 575/2007, de 23 de noviembre

SP/SENT/150120

Recurso 126/2007. Ponente: AGUSTIN FERRER BARRIENDOS.

El acuerdo por el que se establece un cambio en la forma de usar el aparcamiento común no implica la alteración del título constitutivo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el procurador de los Tribunales Don José María Ramírez Bercero, actuando en nombre y representación Dª. Amparo , Jose Manuel , Dª Rita Y DON Aurelio , contra COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL PASEO DIRECCION000 Nº NUM000 DE CASTELLDEFELS, representada por la Procuradora Dª Juncal Gil Carnicero, debo ABSOLVER Y ABSUELVO a la demandada de la demanda contra ella deducida. Todo ello con expresa condena en costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 15 de noviembre de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. AGUSTIN FERRER BARRIENDOS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los demandantes, que venían aparcando desde tiempo atrás en determinada zona concreta del espacio comunitario, impugnan el acuerdo de la comunidad de propietarios del inmueble adoptado en junta de 15 de marzo de 2005 y referente al marcado de las seis plazas de aparcamiento en la zona comunitaria del lado montaña "y que los propietarios vayan aparcando conforme lleguen".
El Juzgado de Primera Instancia desestima la demanda y contra dicha resolución recurren los demandantes reiterando en esta alzada su pretensión inicial.
SEGUNDO.- Es un hecho no discutido que la zona de aparcamiento existente bajo los porches del edificio es comunitaria. Así se califica en la escritura de división horizontal y, desde luego, en las correspondientes escrituras de los vecinos no hay referencia concreta alguna al aparcamiento en la referida zona comunitaria. El conflicto enjuiciado, que no es inusual en la zona, deriva de que unos vecinos sólo utilizan el apartamento en determinadas épocas y otros lo utilizan como primera vivienda lo cual, combinado con el hecho de que el espacio de aparcamiento no es holgado y los vehículos cada vez son de mayor tamaño, provocó la necesidad o conveniencia de reordenación del espacio para esta función, modificando el consenso mantenido durante años entre vecinos. Los demandantes alegan que durante más de treinta años existió consenso según el cual los sucesivos propietarios de los apartamentos aparcaban en una zona concre
ta de esa zona comunitaria por lo que consideran que existe una tácita modificación del título constitutivo de la comunidad que se identificaría con la asignación del uso exclusivo de determinada plaza concreta de aparcamiento a cada apartamento y, consiguientemente, la existencia de unos derechos consolidados que sólo pueden ser modificados por la comunidad por medio de acuerdo unánime. Subsidiariamente, alegan la necesidad de mayoría cualificad

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