CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 11.ª, de 14 de diciembre de 2001

SP/SENT/36068

Recurso 54/2001. Ponente: JOAQUIN DE ORO PULIDO LOPEZ.

La falta de reclamación de cuotas en el pasado no implica la renuncia de la Comunidad al cobro 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda presentada por Procurador D. Francisco Sánchez Murcia en representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE ______DE SANT CUGAT DEL VALLES, contra D. Miguel ______y Doña Rosa María ______, debo condenar y condeno a los demandados a pagar solidariamente a la comunidad la cantidad de 150.897 pesetas (ciento cincuenta mil ochocientas noventa y siete pesetas), más los intereses legales desde la fecha de presentación de la demanda con imposición de costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que lo impugnó en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día cinco de diciembre de dos mil uno.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D./Dª. Joaquín de Oro-Pulido López.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia que, estimando íntegramente la demanda, condena a los demandados D. Miguel ______y Dª. Rosa Mª. ______, en su condición de propietarios del apartamento n°2 del inmueble sito en la calle ______de S.Cugat del Valles, a que paguen a la Comunidad de Propietarios del citado inmueble, la cantidad de 150.897 pts., de los que 78.897 corresponden a las cuotas del ejercicio de 1998 y el resto a la provisión de fondos del año 1999, se alzan los demandados aduciendo, igual que ya hicieron en primera instancia, que su departamento o local tiene acceso independiente a la calle, sin acceso directo al zaguán de la escalera, y que si bien el local tiene asignada una cuota especial de escalera, esta no le ha sido exigida nunca ni a ellos, desde que adquirieron el mismo en el año 1988, ni a sus anteriores propietarios, igual que hacen con otros dos departamentos, los números 13 y 14, a los que no se les asignó cuota especial por no dar a la escalera.
SEGUNDO.- Todo condueño por el hecho de serlo y desde el momento en que por la adquisición de un piso o local entra a formar parte del régimen especial de propiedad horizontal, viene obligado al pago de los gastos comunes, como así lo establece el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, tras su modificación introducida por la ley 8/99 de 6 de abril, que al establecer obligaciones de cada propietario, dispone en su apartado 3) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a
la especialmente establecida, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y habiéndose reclamado las cuotas con arreglo a las de participación de su local establecido en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal, procede la desestimación del recurso, por cuanto el hecho de que no se cobre cuotas

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