CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 3 de junio de 2002

SP/SENT/40682

Recurso 670/2001. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Responsabilidad del nuevo propietario por deudas acordadas después de la compraventa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la excepción de falta de legitimación pasiva de la Comunidad de Propietarios de c/___nº 68 de Barcelona, desestimando la excepción defecto legal en la demanda, y desestimando la demanda formulada por el. Procurador Sr. Dalmau, en nombre y representación de D. JOSÉ Mª ___, y Dª. EULÁLIA ___, debo absolver y absuelvo a los demandados Dª. MARÍA ___, ___S.L., y la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE C/ ___ DE BARCELONA, imponiendo las costas a la parte demandante."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito de fecha 18 de julio de 2001; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 13 de mayo de 2002.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Iltmo/a. Sr./a. Magistrado/a D/Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Mediante contrato privado de junio de 1999, suscrito por Dña. María ___ a favor de los cónyuges D. José Mª ___ y Dña. Eulalia ___, aquella transmitió la propiedad de la vivienda sita en el piso principal, segunda, de la casa nº 68 de la calle ___de esta Ciudad a los citados compradores, otorgándose escritura pública de compraventa en fecha 6 de octubre de 1999, en la que la parte vendedora manifestó hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios y aportando al efecto el certificado sobre el estado de deudas con la comunidad, de acuerdo con el último párrafo de la letra e) del art. 9 de la LPH. Como quiera que la meritada comunidad de propietarios reclamó a los adquirientes la suma de 1.420.720 ptas., los compradores interponen la presente demanda contra la antedicha vendedora, contra la comunidad de propietarios y contra ___S.L., como secretario y administrador de la comunidad, solicitando la condena solidaria de los demandados a abonar a la citada comunidad la expresada suma de 1.420.720 ptas., alegando que se trata de una deuda anterior a la compraventa y, por tanto, de cargo de la vendedora, y que dicha deuda fue ocultada por el secretario-administrador al emitir el certificado de deudas, incurriendo en culpa o negligencia, conforme a lo dispuesto en el precepto antes señalado. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda y frente a dicha resolución se alza la parte actora insistiendo en sus alegatos de ocultación de la deuda por la vendedor
a y por el administrador. SEGUNDO.- Vigente la anterior legislación, se venía diciendo que el art. 20 de la LPH establece que la obligación de contribuir será cumplida por el que tenga la titularidad del piso o local. Pues bien, si se pone este precepto en relación con el art. 9.5.ª de la misma ley y con las normas generales sobre nacimiento y extinción de las obligaciones resulta que el titular al que se refiere e

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