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AP Barcelona, Sec. 1.ª, de 23 de marzo de 2004

SP/SENT/56434

Recurso 73/2003. Ponente: Francisco Javier Pereda Gámez.

La infracción de norma urbanística no supone nulidad de acuerdo comunitario 
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No es abusivo acordar arrendamiento por un euro de plaza de garaje 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1.EL LITIGIO PRINCIPAL:
En la demanda, presentada el 2 de mayo de 2002, se sostiene que el acuerdo comunitario de 29 de enero de 2002 por el que la Comunidad arrienda un espacio común del parking al precio de 1 euro anual es gravemente lesivo para la comunidad y constituye abuso de derecho (pues perjudica a todos los comuneros). Se añade que el precio de 1 euro es muy gravoso y se solicita que se declare la nulidad del acuerdo al amparo del art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, con imposición de costas.
En la contestación a la demanda la Comunidad se relata que la cesión del espacio común se acordó en 1978, en sustitución de un espacio impracticable como plaza de aparcamiento (por tener que usarse para acceder a otras plazas). Se defiende que el acuerdo fue ratificado el 25 de enero de 2001 y no en la Junta ahora impugnada, en la que simplemente se formalizó el arrendamiento para dar seguridad jurídica. Se alega por último que la acción ha prescrito y que el acuerdo se adoptó con mayoría suficiente, no existiendo abuso de derecho.
La sentencia de la juez de primera instancia, de 17 de octubre de 2002, argumenta en torno a la existencia de acuerdo previo y valorando la "ficta confessio" y la pericial (según la cual no consta perjuicio, molestia ni lesión grave) desestima la demanda y absuelve a la demandada de todas las pretensiones deducidas de contrario, condenando a los actores al pago de las costas.
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div class="Texto_Normal">2.PUNTOS Y CUESTIONES PLANTEADAS EN EL RECURSO DE APELACIÓN:El recurrente en primer lugar alega que no se trata de un espacio de uso específico y no ha sido consentida la cesión en arriendo por los propietarios afectados (invocando ahora el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal -LPH). Añade que la situación de la plaza contraviene la normativa urbanística (limitando el espacio de salida

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