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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 679/2004, de 20 de septiembre

SP/SENT/62346

Recurso 529/2003. Ponente: FRANCISCO JAVIER PEREDA GAMEZ.

Acuerdo repartir gastos reparación fachadas laterales de bloques conlindantes 3 partes no es lesivo para bloque central 
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Es nulo de pleno derecho acuerdo por el que se nombra presidente y vicepresidentes a no propietarios 
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Ilegalidad junta al ser convocada por comuneros que no llegan al 25% del total ni representan ell 25% cuotas de participación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1. RESUMEN DEL PLEITO DE PRIMERA INSTANCIA:
En la demanda, presentada el 5 de mayo de 2001, relata el actor su exclusiva pertenencia a una comunidad de propietarios de 28 entidades, en medio de otros dos inmuebles colindantes. Explica las incidencias de la vida comunitaria, en especial, la pretensión del administrador del cobro de determinadas derramas derivadas de la reparación de las fachadas laterales de las dos fincas colindantes, sin acuerdo previo de la Junta; la convocatoria de una junta universal y su no aceptación y trascripción en el libro de actas; la derrama por legalización del garaje y su repercusión en las cuentas individuales de los propietarios del bloque de pisos al que pertenece y el nombramiento para cargo de presidente y vicepresidente de personas no aptas legalmente. Por todo ello solicita que se declare: 1º que el actor, como propietario de un piso y una parte indivisa de garaje, no está obligado al pago del coste de reparación de las fachadas laterales de los bloques colindantes; 2º que el coste de legalización del garaje no es competencia de la junta de 6 de febrero de 2000 ni los saldos económicos pueden ser objeto de compensación nominal; 3º que los nombramientos de presidente y vicepresidente son nulos por carecer sus titulares de la condición de propietarios; 4º que el reparto en tres partes iguales del presupuesto de reparación de las fachadas resulta contrario a derecho; 5º que el coste de las obras de fachada de la casa n.11 debe ser presupues
tado ajustándose a su estado físico y aprobado por la propia junta de la casa; 6º que se refleje en el Libro de Actas la de la junta extraordinaria de 13 de diciembre de 2000.En la contestación a la demanda, la comunidad de la casa n. 11 alega que por decisión de las tres fincas se constituyó una mancomunidad o comunidad de propietarios del garaje y que en la actualidad y desde antes de la presentación de la demand

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