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TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 6.ª, de 23 de septiembre de 2013

SP/SENT/735835

Recurso 4437/2011. Ponente: OCTAVIO JUAN HERRERO PINA.

Basta examinar los parámetros que operan en la determinación del valor de repercusión del método residual, para determinar la improcedencia de intercambiar uno de los factores determinantes como es el valor en venta del producto inmobiliario 
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Pues cuando se atiende al valor en venta de V.P.O. se opera con los parámetros y coeficientes del Real Decreto 3148/78, atendiendo a un valor de repercusión según un porcentaje preestablecido, que incluye costes de urbanización 
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Mientras que en el método residual la fórmula de aplicación lleva a la obtención de un valor de repercusión atendiendo a costes reales de construcción, costes de urbanización y otros parámetros que se aplican sobre el valor en venta del mercado 
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La retasación deriva de la caducidad del justiprecio inicial establecido y se sustituye por el de retasación, único que debe satisfacerse al expropiado, debiendo descontarse las cantidades que hubiera recibido en razón del justiprecio inicia 
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