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TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 6.ª, de 14 de octubre de 2013

SP/SENT/738027

Recurso 3294/2012. Ponente: OCTAVIO JUAN HERRERO PINA.

La legitimación de la recurrente viene determinada por su condición de parte en el procedimiento de instancia como beneficiaria de la expropiación, según se establece en el art. 89.3 de la Ley procesal 
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El método objetivo, que responde a la creación jurisprudencial y está inspirado en el Real Decreto 3148/78, al que acude cuando en aplicación del método residual, la situación existente no permite atender a valores en venta de la zona o área 
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El método residual fundado en valores de mercado ha de apoyarse en la acreditación de la certeza y seguridad de los mismos, de manera que lleve al convencimiento de la Sala sobre su realidad y que su aplicación conduzca a un resultado adecuado 
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Cuando se trata de suelo urbanizable y no se disponen de fuentes fiables que permitan obtener el precio de mercado del producto inmobiliario, antes de utilizar cifras especulativas, resulta más adecuado valerse de los índices objetivos de VPO 
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Se trata de un método subsidiario que viene a solventar aquellos casos en los que no se cuenta con valores de mercado que ofrezcan la adecuada certeza y seguridad, para evitar la obtención de resultados especulativos o desproporcionados 
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Pero en todo caso es una modalidad de método residual, en el sentido de que se aplica en sustitución del mismo y para aquellos casos en que no son de aplicación los valores de las ponencias catastrales, para obtener el valor de repercusión del suelo 
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La instancia justifica el cambio de criterio en cuanto al método de valoración aplicable, razonando de acuerdo con la prueba practicada en autos sobre la concurrencia de los requisitos precisos para la aplicación del método residual 
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Queda vedad la posibilidad que suponga el planteamiento por el recurrente de cuestión nueva que no haya sido suscitada en la instancia y que, por consiguiente, no haya sido objeto de controversia ni de decisión en la sentencia recurrida 
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La retasación constituye una nueva valoración, lo que necesariamente conduce a los valores de mercado de dicha fecha, cuya evolución resulta del desarrollo urbanístico producido desde la determinación inicial del justiprecio hasta la retasació 
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La falta coincidencia en la situación fáctica determinante de la resolución judicial, impide hablar de cosa juzgada material y vulneración del precepto invocado en este motivo de casación, que por todo ello debe ser desestimado 
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El método de valoración legalmente establecido es el residual, que su aplicación resulta preferente y no puede eludirse sino cuando se justifique que no existen valores ciertos de mercado que permitan su adecuada aplicación 
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La razonabilidad de la valoración de la prueba de instancia es patente, indica los datos que toma en consideración, elementos que los justifican, fuentes que se invocan como seguras e el proceso de selección de la pericial mas ajustada a la realidad 
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