CARGANDO...
SP/DOCT/21022

Artículo Monográfico. Mayo 2016

Terceros ocupantes

M.ª José Achón Bruñén. Doctora en Derecho Procesal
Gestión Documental
I. Lanzamiento
Cuando el inmueble subastado se encontrare ocupado por el ejecutado y por su familia, ¿se concederá a estos un plazo de humanidad para el desalojo?
¿Puede el adquirente del bien en la enajenación forzosa iniciar un incidente dentro de la ejecución ex art. 675 LEC para que se acuerde el lanzamiento de los terceros ocupantes cuando dicha ejecución ya se haya archivado si no ha transcurrido un año desde que adquirió el bien?
II. Titulares de un derecho de uso
¿Cuándo subsiste el derecho de uso otorgado en un procedimiento matrimonial tras la subasta del inmueble hipotecado?
III. Arrendatarios
¿Cuándo subsistirá un contrato de arrendamiento concertado sobre la vivienda hipotecada después de la subasta?
¿Qué relevancia presenta que haya sido estipulado el arrendamiento antes o después del 6 de junio de 2013?
El arrendamiento inscrito en el Registro con anterioridad a la hipoteca en el caso de que el plazo pactado fuera inferior a tres años, ¿se podrá beneficiar de la prórroga prevista en el art. 9 LAU, pudiendo continuar hasta tres años?
¿Cabe inscribir en el Registro el pacto obrante en una escritura de hipoteca en el que la entidad prestamista renuncie expresamente a solicitar, en caso de ejecución de la hipoteca, que se declare la falta de derecho del arrendador a ocupar el inmueble tras la subasta?
¿Subsisten los arrendamientos de inmuebles no destinados a vivienda en caso de que se subaste el bien?
I. Lanzamiento
Cuando el inmueble subastado se encontrare ocupado por el ejecutado y por su familia, ¿se concederá a estos un plazo de humanidad para el desalojo?
En el caso de que el inmueble se encuentre ocupado por el ejecutado y por quienes con él convivan, la Ley no especifica si estos deberán ser desalojados inmediatamente o si se les habrá de conceder un plazo de humanidad para que procedan a dejar el inmueble llevándose sus enseres.
A pesar de que esta tesis no resulta pacífica, pues hay autores Nota que opinan que el lanzamiento se debe producir de forma inmediata, por nuestra parte suscribimos las opiniones doctrinales -->