SP/DOCT/21026
Artículo Monográfico. Mayo 2016
Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario
M.ª José Achón Bruñén. Doctora en Derecho Procesal
Gestión Documental 
I. Prejudicialidad penal
¿Por qué es más difícil suspender una ejecución hipotecaria por prejudicialidad penal que una ejecución ordinaria?
El art. 697 LEC que regula la suspensión de la ejecución por prejudicialidad penal en la ejecución hipotecaria presenta una importante diferencia con el art. 569 LEC, que regula esta cuestión en los procesos de ejecución ordinaria, pues mientras en este último precepto se contempla la suspensión del proceso "si se encontrase pendiente causa criminal en que se investiguen hechos de apariencia delictiva que, de ser ciertos, determinarían la falsedad o nulidad del título o la invalidez o ilicitud del despacho de la ejecución", en el art. 697 no se contempla como motivo de suspensión la nulidad del título.
La omisión de la "nulidad del título" como causa de suspensión por prejudicialidad penal en el procedimiento hipotecario no obedece a un lapsus del legislador, sino que es una consecuencia de la fuerza que la Ley atribuye a la garantía hipotecaria que limita al máximo las causas de oposición del proceso de ejecución, por lo que, si se discute la autenticidad del título, habrá que acudir a un juicio declarativo ex art. 698 LEC -->