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Derechos Reales

SP/DOCT/18192

Opinión. Marzo 2014

El Tribunal Supremo fija doctrina en materia de usucapión “contra tabulas”

Iciar Bertolá Navarro. Directora Técnica de Obligaciones y Contratos. Abogada
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado la reciente Sentencia de 21 de enero de 2014 (SP/SENT/749632), que sienta doctrina en relación con la usucapión "contra tabulas", declarando que esta materia se rige por lo dispuesto en el art. 36 de la Ley Hipotecaria frente a lo establecido en el art. 1.949 CC, que ha de entenderse derogado. Señala la Sala que, aunque en sentencias anteriores se haya hecho mención a dicho precepto (art. 1.949 CC) sin descartar su vigencia, no dependía de su aplicación el resultado del proceso, que es lo que ocurre precisamente en el supuesto enjuiciado.
 La cuestión gira en torno a la usucapión "contra tabulas", que es la adquisición del dominio por parte de quien inicialmente no es titular del mismo por la posesión continuada, en contra de lo inscrito en el Registro de la Propiedad.
 La resolución que analizamos señala que con la aplicación del art. 36 LH (vigente desde el año 1944) se instaura un "nuevo régimen", totalmente distinto del anterior en lo que afecta a la posición del "tercero hipotecario".
 Este precepto contiene una regulación diferente respecto a la prescripción adquisitiva frente al tercero registral y contempla dos situaciones:
 1. La usucapión que se produce frente al titular inscrito mientras tiene l
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