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AP Madrid, Sec. 14.ª, 152/2008, de 31 de marzo

SP/SENT/181521

Recurso 751/2007. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

No cabe la rectificación registral de unas fincas a falta de consentimiento del titular registral así como de concreción de los linderos erróneos y de los cuales se pretende la modificación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 2 de NAVALCARNERO, en fecha 14 de junio de 2007, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "DESESTIMAR integramente la demanda interpuesta por el procurador DON JOSE MIGUEL SAMPERE MENESES en representación de HEREDEROS DE Javier (DON Antonio, DON Lucio, DOÑA Esther, DON Juan Pablo) Y ABSUELVO a SANEAMIENTOS PEREZ SOLELL, S.L. y CONSTRUCCIONES ARIAS E HIJOS, S.L., de las peticiones de la actora. Todo ello con la imposición de las costas procesales a la parte actora".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por el apelante DON Antonio, DON Lucio, DOÑA Esther Y DON Juan Pablo COMO HEREDEROS DE DON Javier, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 25 de marzo de 2008.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda presentada por los herederos de don Javier, don Antonio, don Lucio, doña Esther, y don Juan Pablo, contra Construcciones Arias e Hijos, S.L. y Saneamientos Pérez Solell, S.L., pretendía la condena de los demandados a la prestación de su consentimiento para practicar la rectificación registral de los linderos de la finca propiedad de Construcciones Arias e Hijos, S.L., resultante de la agrupación de otras tres fincas practicada mediante escritura pública de 16 de Marzo de 1988, pues dichos linderos se reflejaron de forma inexacta en perjuicio de los actores, en su calidad de propietarios de una finca colindante. Todo ello, relatando que en la expresada escritura pública, en cuya virtud don Juan Pedro vendió tres fincas registrales, números NUM000, NUM001 y NUM002, a Construcciones Arias e Hijos, S.L., agrupadas para formar una finca única, número NUM003, se incurrió en error al definir los linderos de la finca única resultante, error que redunda en perjuicio de los herederos de don Javier, en su condición de propietarios de una finca colindante con la número NUM003, habida cuenta que ese error ha dado lugar a un asiento inexacto en el Registro de la Propiedad, el cual puede inducir a confusión sobre la ubicación real del predio perteneciente a los actores. La causa de demandar a Saneamientos Pérez Solell, S.L., radica en ser titular de anotación preventiva de embargo practicada a su instancia sobre la finca registral número NUM003, con motivo de demanda presentada contra Construcciones
Arias e Hijos, S.L.La sentencia dictada en la primera instancia, razona que la acción prevista en el art. 40 L.H ., dirigida a obtener resolución judicial sobre rectificación del Registro, sólo puede ser ejercitada en defecto de consentimiento del titular del derecho que hubiere motivado el asiento, lo que provoca el fracaso de la primera de las peticiones de la súplica, en la que se postula

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