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AP Cádiz, Sec. 2.ª, 276/2008, de 18 de julio

SP/SENT/436907

Recurso 247/2008. Ponente: MANUEL DE LA HERA OCA.

Se declara la nulidad de la inscripción registral, por no ser la sentencia de separación dónde se le atribuye a la esposa el derecho a usar la finca, justo título de adquisición a los efectos de priviligiar la prescripción adquisitiva 
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El comprador traído al proceso, no goza de la protección al tercer adquirente de buena fe, ya que no ha inscrito en el Registro la compraventa otorgada a su favor, ni se ha opuesto a la acción de nulidad de la inscripción 
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La nulidad de la inscripción registral no afecta a quien no ha sido parte en el proceso y tiene inscrito a su favor el préstamo hipotecario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. Por el Juzgado de Primera Instancia de San Fernando Número Tres se dictó Sentencia el día 20 de Junio de 2007 en el Juicio Ordinario número 465/2006, en cuya Resolución se acordaba la siguiente parte dispositiva:
"Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Doña Silvia Martínez Díaz, en representación de Carlos Alberto contra Estefanía y Juan María , declarando que el 6 de Julio de 1995 pertenecía a Carlos Alberto el dominio en proindiviso con Estefanía de la finca sita en la calle DIRECCION000 NUM000 , NUM001 de San Fernando, y decretando la nulidad de la inscripción practicada en la misma fecha a favor de la demandada, así como las posteriores que de ella se deriven, con imposición de costas a la demandada."
SEGUNDO.- Notificada la Sentencia a las partes, por la representación procesal de Doña Estefanía se interpuso recurso de apelación, que fue impugnado, tras de lo cual se recibieron las actuaciones en la Audiencia Provincial, se formó el oportuno Rollo para conocer del recurso y se entregaron al Ponente para estudio y propuesta de resolución, señalando para votación y fallo el 7 del actual.
TERCERO.- Verificado lo anterior y reunida la Sala al efecto, previa deliberación y a propuesta del Ponente, se acordó el Fallo que se expresará.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. Frente a la sentencia dictada se formula recurso por la demandada entendiendo, en primer lugar, que no se ha atendido a la excepción de prescripción adquisitiva del dominio por parte de la misma sobre la casa de autos, debiéndose sin embargo manifestar que aun tomando como fecha inicial de la prescripción la del dictado de la sentencia de separación matrimonial de 1989, no habrían transcurrido los treinta años necesarios para adquirir por usucapión el dominio a que se refiere el artículo 1959 del Código Civil como es el caso, al carecer la citada demandada de justo título de adquisición. Ello es así por cuanto que el título que pretende hacer valer la demandada es la misma sentencia firme y ejecutoria de separación matrimonial del actor, sentencia que, evidentemente, tal como se ha hecho ver en la sentencia apelada, y no se discute en realidad en este recurso, no contiene una atribución patrimonial a favor de la esposa de la finca ganancial a la que se refieren estas actuaciones: solo era el derecho a usarla lo que se le transmitía, estando además el conjunto de los bienes gananciales sujetos a la necesidad de proceder a su liquidación. Por ello no puede decirse que esa sentencia fuera justo título, verdadero y válido en el sentido del artículo 1953 del Código a efectos de privilegiar la prescripción adquisitiva, pues, aun cuando no pueda dudarse de la autenticidad formal del título en cuanto se trata de un testimonio de una Sentencia firme, no es apto a los efectos de atri
buir el dominio sino solo el uso del bien sobre el que tal derecho recae en virtud de una obligación familiar. La prescripción solo podría operar por lo tanto en virtud del transcurso del plazo de treinta años al carecerse de justo título en armonía con el citado precepto legal.SEGUNDO. Por lo que se refiere a la reclamación de incongruencia, recordaremos en primer lugar que el artículo 218-1 de la Ley de En

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