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AP Baleares, Sec. 3.ª, 155/2008, de 27 de mayo

SP/SENT/437836

Recurso 147/2008. Ponente: GUILLERMO ROSELLO LLANERAS.

La falta de inscripción en el Registro de la servidumbre no ampara a un tercero cuando se manifiesta de forma inequívoca por los signos externos ostensibles e indubitados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Sra. Magistrada Jueza del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Palma, en fecha 24 de Octubre de 2007, se dictó sentencia , cuyo fallo dice: "Que estimando la demanda de Juicio Verbal (suspensión de obra nueva) promovida por la Procuradora Sra. Ruiz, en la representación que ostenta de D. Luis Carlos , contra Edificio Zama S.L., debo acordar y acuerdo la ratificación de la suspensión de la obra objeto de autos, debiendo la demandada devolver la obra al estado en que se encontraba en el momento en que se ordenó su paralización, con imposición de costas a la demandada".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada, que fue admitido, y seguido el procedimiento por sus trámites, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 27 de Mayo del presente año; quedando el presente recurso concluso para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este Recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- La sentencia dictada en la primera instancia estimó la demanda de suspensión de una obra nueva, ratificando la suspensión provisional de la obra y acordó "devolver la obra al estado en que se encontraba en el momento en que se ordenó su paralización, con imposición de las costas procesales a la demandada", argumentando, en síntesis, que de las pruebas practicadas resulta acreditado que el actor utiliza el paso controvertido para acceder a su garaje y que la obra nueva impide el paso con vehículos al indicado garaje, sin perjuicio de la existencia o no de la servidumbre de paso alegada por la parte actora a decidir en ulterior proceso, por la innegable alteración de una situación de hecho posesorio mediante una obra nueva.
Dicha resolución constituye el objeto del presente recurso al haber sido apelada por la parte demandada insistiendo en su desarrollo que no queda acreditado que la finca de la recurrente se halle gravada como predio sirviente de la invocada servidumbre de paso a favor de la finca del demandante al figurar inscrita en el Registro de la Propiedad libre de cargas y gravámenes; del propio reconocimiento judicial acerca del acceso al garaje desde la calle Zama mediante un camino asfaltado, no se observa sobre la acera una inclinación que denote la existencia de un signo aparente de la invocada servidumbre de paso; y, por
último, que de las mediciones efectuadas no puede concluirse la existencia de la servidumbre de tres metros de ancho y cinco de largo que refiere la inscripción registral de la finca del actor puesto que en el acto de reconocimiento judicial se hace constar que el acceso actual al garaje se efectúa por un pasaje de 12,10 metros de largo y 3,13 metros de ancho. Por lo expuesto interesa nueva sentencia por la que, revocando la de instancia, se dese

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