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AP Barcelona, Sec. 16.ª, 538/2008, de 24 de octubre

SP/SENT/440936

Recurso 923/2007. Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS.

A pesar de que se demuestra su titularidad sobre la finca, no puede inscribirse al no haberse hecho la declaración formal de mayor cabida 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO parcialment la demanda presentada pel procurador Sr. García en representació de Flor i condemno Benjamín i Jesus Miguel , en qualitat aquest d'hereu de Agustín , a elevar a públic el contracte firmat per les parts el día 2 de gener de 1984 en el qual Flor adquiría la finda DIRECCION000 , la qual ha de ser descrita de la forma següent: "proción de terreno rústico en El Papiol de figura alargada en triángulo de superficie 3.213 metros cuadrados. Linda: al Norte, con la antigua carretera de Papiol; al Oeste, carretera de Caldes; al Este, con terrenos de Adif; al Sur, con Manso Colomer, mediante Torrente del Gajo. Se la denomina parcela de DIRECCION000 ". No imposo les costes a cap de les parts."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria, elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 3 de Julio de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JORDI SEGUÍ PUNTAS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La pretensión formulada en los presentes autos por Flor persigue la condena de los hermanos Benjamín Agustín o sus sucesores a elevar a escritura pública la venta privada de fecha 2 de enero de 1984 recayente sobre una finca de 3.260 metros cuadrados de superficie sita en El Papiol y el consiguiente acceso al Registro de la propiedad de su título de dominio
Formulada oposición por diversas razones por los codemandados Benjamín y Jesus Miguel -sucesor del fallecido Agustín - y el ente público Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), la sentencia de primera instancia concluyó afirmando que la parcela adquirida por la señora Flor abarca algo menos de lo postulado por ella (3.213 metros cuadrados, reducidos en el auto de aclaración a 2.804 m2), y condenando a los vendedores a elevar a escritura pública la compraventa inmobiliaria de enero de 1984, pero sin pronunciarse expresamente acerca de la petición de ingreso de esa escritura en el registro inmobiliario.
La propietaria demandante se alza contra dos de los pronunciamientos de la sentencia de primer grado.
Aunque ello suponga alterar el orden de exposición de los argumentos impugnatorios en el recurso, parece más lógico abordar en primer lugar la cuestión relativa a la determinación exacta del linde este de la finca de la señora Flor para, una vez fijados con precisión los linderos y la cabida del inmueble, entrar en el análisis de si el cor
respondiente título de dominio ha de tener acceso al Registro de la propiedad.SEGUNDO.- Por lo que se refiere a la primera de las cuestiones apuntadas y tras la oportuna revisión del material probatorio, debemos acoger las sólidas razones aducidas por la propietaria recurrente.En efecto, frente a la precisa determinación del lindero este de la finca litigiosa efectuada por el ingenie

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