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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 633/2008, de 5 de noviembre

SP/SENT/443529

Recurso 845/2007. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

No puede prosperar la acción reivindicatoria al no identificar la finca que se reclama, el título de dominio sobre la misma, ni el del causante que la transmitió  
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No puede considerarse arrendataria a la ocupante del inmueble por constatarse simulación absoluta del contrato de arrendamiento, carente de causa y contraprestaciones 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMAR parcialmente la demanda incoada por PROJECTES DE BARCELONA, S.L. contra Dª Valentina y debo declarar y declaro que el contrato de arrendamiento suscrito entre Dª Valentina y D. Alberto el 13 de mayo de 2003 de Barcelona es nulo y en consecuencia debo condenar y condeno a Dª Valentina a que reintegre inmediatamente en la posesión de dicha vivienda a la actora. DESESTIMAR LA RECONVENCIÓN formulada por D. Aurelio contra PROJECTES DE BARCELONA, S.L., por falta de legitimación ad causam y inadecuación de la acción ejercitada, imponiendo a D. Aurelio las costas de la reconvención.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 28 de octubre de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia, tras estimar parcialmente la demanda formulada por la entidad PROJECTES DE BARCELONA S.L., declaró que el contrato de arrendamiento suscrito entre DÑA. Valentina y D. Alberto el día 13 de mayo de 2003, sobre la vivienda NUM000 NUM001 del edificio de la calle DIRECCION000 nº NUM002 de Barcelona, es nulo y condenó a la codemandada Sra. Valentina a reintegrar inmediatamente en la posesión de dicha vivienda a la actora. Asimismo, desestimó la reconvención formulada por D. Aurelio contra la antedicha sociedad, en la que ejercitaba acción reivindicatoria de la finca registral NUM003 en régimen de comunidad con la registral NUM004 , ambas del Registro de la Propiedad nº 15 de Barcelona.
Frente a dicha resolución se han alzado los demandados principales, a medio del recurso que ahora se conoce, combatiendo la desestimación de la acción reivindicatoria ejercitada en la demanda reconvencional por entender que se había probado la concurrencia en el caso de los requisitos exigidos para la prosperabilidad de dicha acción e impugnando la declaración de nulidad por simulación absoluta del antedicho contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.- La acción reivindicatoria aparece consagrada en el segundo párrafo del artículo 348 del Código Civil cuando establece que el propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla, acción que, para que prospere, demanda la concurrencia inexcusable de lo
s tres requisitos para su viabilidad:1) En cuanto al actor, que justifique su derecho de propiedad, o lo que es lo mismo, la existencia de un justo título de dominio. Ciertamente el antecitado art. 348 CC no da normas sobre los medios de justificarla, y si bien, para el éxito de esa acción, es preciso demostrar la propiedad del bien que se reivindica, no exige la jurisprudencia, para cumplir esa finalidad, la prese

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