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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 36/2009, de 3 de febrero

SP/SENT/451103

Recurso 530/2007. Ponente: LAURA PEREZ DE LAZARRAGA VILLANUEVA.

Queda probado el traslado de la posesión antes de la escritura pública de compraventa al haberse hecho una traditio material, que no legal, lo que puede suponer que a partir de ese momento compute el plazo para la usucapión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: FALLO: Que estimando la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales Don Carlos Turrado Martín de Mora en representación de DOÑA Lina contra la entidad MONT BARBAT, S.A., debo condenar y condeno a la entidad demandada, a formalizar escritura pública de compraventa a favor de la actora, elevando a público el contrato privado de compraventa de fecha 2 de octubre de1.975, por el que la entidad demandada vende a la actora la parcela número NUM000 sita en la zona residencial DIRECCION000 de término municipal de Massanet de la Selva (Girona), con una extensión superficial de 24.167,11 palmos cuadrados, con las demás menciones que sean necesarias, incluidas cuantas rectificaciones, aclaraciones o subsanaciones se precisen hasta su debida inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Que condeno a la demanda al pago de las costas originadas en el presente juicio.
SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentran unidos a los autos.
Fundamenta la decisión del Tribunal la Magistrada Ponente DÑA. LAURA PÉREZ DE LAZÁRRAGA VILLANUEVA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte demandada recurre la sentencia dictada en primera instancia alegando al efecto lo siguiente:
1º El pacto tercero del contrato no es una mera cláusula de estilo sino que define y estructura el momento y la forma de transmisión, no sólo de la posesión, sino de la adquisición de la propiedad, conforme al artículo 609 del Código Civil .
2º Dicho pacto sólo exige el cumplimiento de unas obligaciones por parte del comprador, indicando "una vez satisfechas la última de las citadas cambiales", por lo que sólo es necesario acreditar el pago de la última letra, que es justamente una de las que la actora no se acredita su pago, ni la consignación de su importe, siendo así que sin la prueba de ese pago el vendedor, por contrato y por ley, no viene obligado a la entrega de la cosa.
3º En el juicio se acreditó que la documentación de la demandada referente a esta parcela y a todas fue destruida en un incendio no imputable a ella, por lo que resulta una prueba diabólica el exigirle que acredite tener en sus posesión las letras de cambio, además de que supone una inversión de la carga de la prueba, ya que corresponde a la parte actora acreditar la veracidad de los hechos alegados en su demanda, en concreto, el pago del precio.
4º La actora aporta las letras pagadas , que no todas, no en la demanda, que era su momento procesal, sino a través de la pieza de la medida cautela
r, tras la contestación a la demanda, actuación ésta que supone ocultación e indefensión a la demandada, por lo que ello ha de comportar la desestimación automática de la demanda.5º En la demanda sólo se solicitaba el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, pero en la audiencia previa y en las conclusiones del juicio la actora solicitó el reconocimiento por el tribunal de su dominio, figura que

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