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AP Zamora, Sec. 1.ª, 24/2009, de 5 de febrero

SP/SENT/453181

Recurso 301/2008. Ponente: MARIA ESTHER GONZALEZ GONZALEZ.

En el presente caso no tiene lugar ninguno de los supuestos para considerar adquirida una servidumbre de luces y vistas 
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La servidumbre de vertiente de tejado objeto de litigio, ha quedado constituida por el transcurso de veinte años desde su constitución, es decir, por medio de usucapión 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO. 1A. INST. de PUEBLA DE SANABRIA, se dictó sentencia de fecha 6-10-2008 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que desestimo la demanda planteada por la Procuradora Sra. Pozas Requejo, en nombre y representación de D. Leonardo contra Dª Matilde , ABSUELVO a esta de todos los pedimentos contenidos en la demanda condenando a D. Leonardo al pago de las costas".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 5-02-2009.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Tribunal Supremo en Sentencia de fecha 16 de noviembre de 1997 viene a significar que los artículos 581 y 582 del Código Civil regulan restricciones o limitaciones del derecho de propiedad para abrir huecos o ventanas en pared propia, de manera que, cuando la pared (no medianera) sea contigua a finca ajena, sólo se pueden hacer los tragaluces a que se refiere el artículo 581 , en las condiciones que especifica de altura y características detalladas en el mismo, o bien, prohibiendo la apertura de aquellos (también balcones o voladizos semejantes) a menos de dos metros de distancia en vista recta o de sesenta centímetros en vista oblicua sobre la finca del vecino. Se pretende, con estas limitaciones, contribuir al respeto de la privacidad, evitando una observación directa, por medio de la vista, de lo que sucede en el predio colindante. El derecho a abrir los huecos o ventanas de referencia no deriva de ninguna servidumbre legal sino del mismo derecho de propiedad, aunque limitado en su ejercicio por relaciones de vecindad. Tal derecho coexiste con el correlativo del fundo contiguo a edificar libremente, e incluso, en el caso del artículo 581 , a cubrirlos levantando pared aneja a la que tenga el hueco o ventilación.
Las acciones que el propietario puede ejercitar frente al que abre huecos o ventanas en pared propia con luces y vistas sobre la finca de su propiedad sin cumplir las condiciones establecidas en dichos preceptos legales, fundamentalmente son dos : 1)
Una acción para pretender que se ordene el cierre o que se tapen los huecos o ventanas, construidos al margen de aquellos o fuera de su observancia, en virtud de "acción real" sometida a plazo, con prescripción extintiva de treinta años, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.963 del Código civil , de manera que, transcurrido dicho plazo el colindante no puede exigir el cierre, no obstante, mantenga siempre el derecho a levantar pared c

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